Immobilier Montreuil, interview, Gilles Grunspan : Montreuil : « Les acquéreurs sont déboussolés »

Gilles Grunspan est le directeur de l’agence immobilière Century 21 à Montreuil, il revient pour LaVieImmo.com sur l’évolution récente de l’immobilier LOCAL. Un marché où les primo-accédants ont une place et où l’investissement locatif s’avère risqué.

LaVieImmo.com : Comment se porte le marché montreuillois ?
Gilles Grunspan : Il est chaotique. Sans ligne directrice, on ne constate ni montée, ni descente. Les acquéreurs sont déboussolés par les variations du marché, ils ne savent pas s’ils doivent se lancer ou attendre… Bien souvent ils achètent par obligation. Les vendeurs voient les prix monter et souhaitent vendre leur bien le plus cher possible. En conséquence, la baisse dans le nombre de transactions est déjà perceptible. L’évolution du marché dépendra du temps que les vendeurs mettront à comprendre qu’ils doivent baisser leurs prix pour vendre. Si ces réactions sont rapides, les baisses de prix devraient être modérées, de 2 à 3 % par an.

LaVieImmo.com : Quelles évolutions constatez-vous ?
Gilles Grunspan : Le plus étonnant, c’est la rapidité avec laquelle les cycles tournent. Je suis agent immobilier à Montreuil depuis 1998, et c’est la première fois que j’observe des changements aussi rapides. Avant, il fallait quelques années pour définir une tendance à la baisse ou à la hausse. Maintenant, cela se fait en quatre mois. On a l’impression que l’immobilier est devenu la bourse…

LaVieImmo.com : Quels sont les biens qui s’échangent le plus à Montreuil ?
Gilles Grunspan : La plupart des biens qui sont vendus par l’agence sont des appartements, ce qui n’est pas très conventionnel, étant donné que Montreuil est une ville plutôt pavillonnaire. Les biens qui s’échangent sont principalement des deux ou trois pièces. Sur nos quinze dernières ventes, plus de la moitié se sont faites à des prix inférieurs à 200 000 euros.

LaVieImmo.com : Quelle est la place des investisseurs ?
Gilles Grunspan : Pour les investisseurs, c’est encore plus compliqué. Pour qu’ils soient intéressés, il faut leurs offrir un rapport locatif supérieur à 5 %, en dessous, et c’est le cas à Montreuil, ils ne viennent pas. Considérant, en plus, que le temps de commercialisation des locations a été multiplié par trois, l’investissement locatif est devenu trop risqué.

Source : LaVieImmo.com