Immobilier Paris 18ème, interview : "Dans le 18ème, le marché fonctionne en flux tendu "

Gaëtan Collibeault est agent immobilier depuis 5 ans dans le 18ème arrondissement de Paris. Depuis le mois de Mars, il a ouvert une agence Era et s’occupe plus particulièrement de la zone entre Abbesses et Montmartre. Pour LaVieImmo.com, il décrypte le marché immobilier actuel et résume travailler « à flux tendu ».

LaVieImmo.com : Comment se porte le marché immobilier dans le 18ème arrondissement ?

Gaëtan Collibeault : Le marché est très actif, même s’il y a très peu de bien à la vente. On fonctionne véritablement à flux tendu et avons des difficultés à avoir du stock. Lorsqu’on rentre un appartement, il part très rapidement et au prix affiché. Il y a très peu de négociation, les acquéreurs achètent vite pour être sur d’avoir le bien. En moyenne, le délai de vente est d’à peine une semaine.

LaVieImmo.com : Quel type de bien se vend le mieux ?

Gaëtan Collibeault : Les studios ont toujours beaucoup de succès et sont très recherchés. En général, on trouve bon nombre d'appartements entre 20 et 60 mètres carrés. Au-delà, c’est très compliqué, il y a une véritable pénurie en ce qui concerne les grandes surfaces. Le gros du marché se fait en dessous des 60 mètres carrés. Nous sommes nouveaux dans le quartier et pour l’instant on fait le gros de notre chiffre sur les petites et moyennes surfaces car c’est elles qui font le marché. A terme, le but est d’entrer des biens plus prestigieux.

LaVieImmo.com : Quel est le profil de l’acheteur ?

Gaëtan Collibeault : Il y a un peu de tout, des primo et secundo accédants. Des cadres qui achètent un 3 pièces pour commencer à s’installer ou des personnes qui ont fait de belles plus-values sur leur bien initial et qui peuvent acquérir un bien supérieur. Il y a également beaucoup d’investisseurs dans le quartier des Abbesses. Le tourisme y est assez actif et les propriétaires font des locations saisonnières ou de courte durée. C’est un quartier qui bouge et qui bénéficie d’une solide réputation. Le quartier historique de Montmartre attire toujours autant et il est donc intéressant pour les investisseurs.

Source : LaVieImmo.com