Immobilier Valence, interview Olivier COMBE-LABOISSIERE : « Malgré une remontée des taux d'intérêts, les prix sont stables et le marché se tient en termes de volume»

Olivier COMBE-LABOISSIERE est Président de la Chambre des Notaires de la Drôme.

Pour le Partenaire Européen, il décrit la tendance du marché de l’immobilier à Valence au 1er trimestre 2011.

Le Partenaire Européen : Bonjour, selon vous, comment s’est porté le marché de l’immobilier à Valence au 1er trimestre 2011 ?
Olivier COMBE-LABOISSIERE : Malgré une remontée des taux d'intérêts, les prix sont stables et le marché se tient en termes de volume pour ce premier trimestre.

Le Partenaire Européen : L’immobilier dans la Drôme est-il représentatif de la tendance nationale ?
Olivier COMBE-LABOISSIERE : L'année 2010 a été marquée par un marché drômois qui a su performer l'augmentation des prix France entière.

Le Partenaire Européen : Quel est le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien à Valence ?
Olivier COMBE-LABOISSIERE : 1.551 € pour l'année 2010, soit une évolution sur un an de + 7,8%, tout quartier confondu, le plus cher étant le quartier Victor Hugo/Maurice Faure.

Le Partenaire Européen : Quel budget faut-il prévoir pour acheter une maison dans la proche périphérie de Valence?
Olivier COMBE-LABOISSIERE : 206.100 € en moyenne pour l'année 2010, soit une évolution de + 10,8% sur l'année.
Les 5 pièces représentent 40% des ventes.
La superficie moyenne des terrains est de 1.664 m².

Le Partenaire Européen : Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs ?
Olivier COMBE-LABOISSIERE : Vendre au prix du marché en présentant des biens de qualité, bien entretenus et peu consommateurs en énergie.

Le Partenaire Européen : L’affichage du DPE (Diagnostic Performance Energétique) est obligatoire depuis le 1er janvier sur les annonces immobilières. Cette mention a-t-elle une incidence sur le comportement des acheteurs et sur les prix de l’immobilier?
Olivier COMBE-LABOISSIERE : Les acquéreurs sont sensibles à la qualité énergétique.
En copropriété, pour un appartement classé en catégorie E ou/et F, les prix baissent, ce qui est moins vrai pour les maisons.
A noter que le nouveau prêt à taux 0% tient compte de la performance énergétique du bien.

Le Partenaire Européen : Un dernier mot ?
Olivier COMBE-LABOISSIERE : L'immobilier reste une valeur refuge, les écarts de prix pourraient se creuser en fonction des zones économiques du département où se situe le bien.
2011 pourrait connaître une contraction des volumes mais rien ne permet à ce jour de pronostiquer une baisse généralisée des prix.