Immobilier les Angles 66 : Au pied des pistes, le village station catalan séduit les amoureux de montagne

Un village station authentique

A 20km de Font Romeu, moins de 100km de Perpignan et 200km de Toulouse, les Angles est un village catalan situé dans le parc naturel régional des Pyrénées Catalanes, à 1.650 m d’attitude. Classée parmi les trois plus grands domaines skiables des Pyrénées, la station attire de nombreux particuliers pour la beauté de son site, l’authenticité de son village et la qualité de ses équipements sportifs. Avec près de 700 habitants à l’année, le parc immobilier anglois séduit principalement les amoureux de nature, de randonnées et de sport de glisse dans le cadre d’un achat secondaire.

Le T2 cabine, produit phare de la station

Avec un prix moyen au mètre carré de vente compris entre 80.000 et 110.000 euros, l’appartement cabine de type F2 reste le produit le plus recherché des acheteurs. Pouvant aisément loger une famille de 4 à 6 personnes grâce à une optimisation de l’espace (canapé convertible, lits gigognes, superposés ou en mezzanine), ce type d’appartement offre l’avantage de se louer facilement.

Plus spacieux et confortables, les chalets sont également très prisés des acquéreurs. Plus cher et plus rare, ce type de biens reste toutefois le plus souvent réservé à des particuliers vivant à l’année dans la station.

Réforme des plus-values, un coup dur pour le marché de l’immobilier des Angles

La réforme de la fiscalité sur les plus-values immobilières, dont l’entrée en application est prévue au 1er février 2012, risque de peser sur le marché de l’immobilier des Angles. La durée de détention du bien ouvrant droit à une exonération totale de la plus-value passant de 15 ans à 30 ans, le nombre de prétendant à l’achat immobilier va nécessairement baisser dans le village station où plus de 85% du parc immobilier est secondaire. Toutefois la réforme risque de contraindre les vendeurs à baisser leur prix et peut, dans une certaine mesure, maintenir en partie le marché de l’achat vente immobilier.