Immobilier Lille, interview Me Lembrez : « Le marché immobilier de Lille, après un bon premier semestre 2011, connaît un certain ralentissement »

Notaire à Seclin, Maître Vincent Lembrez répond à nos questions sur la tendance du marché de l’immobilier à Lille.

Le Partenaire Européen : Bonjour, comment se porte le marché de l’immobilier à Lille ?
Me Vincent Lembrez : Le marché immobilier de Lille, après un bon premier semestre 2011, connaît un certain ralentissement, notamment pour les biens à plus de 200.000,00€. Le rythme des transactions avait bien repris depuis mi 2010. La rentrée de septembre 2011 est plus calme. Est-ce à parler d’un ralentissement lié aux difficultés économiques, à la future présidentielle ? On verra…Le marché semble néanmoins avoir retrouvé les prix de 2008, et ceux des appartements anciens sont même légèrement supérieurs.

Le Partenaire Européen : Quel est le prix moyen au mètre carré d’un appartement de type F2 dans le Vieux-Lille ?
Me Vincent Lembrez : Aujourd’hui un F2 dans le Vieux Lille va se négocier à plus de 3.100,00€ / m². L’année dernière à la même période, nous étions plutôt 2.900,00€ / m². De plus en plus souvent néanmoins, on va réussir à monter bien au delà de ce prix au m². Certaines petites surfaces se sont négociées à près de 5.000€/m².

Le Partenaire Européen : La remontée des taux d’intérêt qui a marqué le paysage immobilier entre octobre 2010 et avril 2011 a-t-elle freiné l’activité immobilière ?
Me Vincent Lembrez : Les taux d’intérêt étaient tombés extrêmement bas, puisqu’en octobre 2010 on se trouvait avec un taux fixe moyen sur 20 ans de 3,50% l’an. En juin 2011, ce taux était passé à 4,30% l’an. Malgré cette augmentation, les taux sont restés intéressants. Il ne faut pas oublier que courant 2008, ce taux fixe moyen sur 20 ans était de 5,40%. Attention néanmoins, les difficultés économiques actuelles pourraient contraindre les banques et autres établissements financiers à se montrer plus restrictifs dans les critères d’attribution des prêts. C’est peut être maintenant qu’il faut en profiter, avant que cette configuration favorable ne change, et n’ait une incidence sur le marché.

Le Partenaire Européen : Quels sont les quartiers lillois les plus recherchés ?
Me Vincent Lembrez : Il est toujours difficile de répondre à cette question, car tout dépend de ce que l’on recherche, de son budget, de la destination donnée au logement etc…Les quartiers néanmoins où l’on retrouve les plus fortes augmentations de prix sont le Vieux-Lille et Wazemmes. Ils peuvent être considérés comme les deux quartiers actuellement les plus recherchés dans Lille intra muros, avec des prix qui atteignent les 4.000€/m², voire 4.500€/m² ou plus. On trouve toujours le centre ville et Vauban, rare et cher.

Le Partenaire Européen : Quels conseils donneriez-vous aux acheteurs ?
Me Vincent Lembrez : Même si le nombre de transactions risque de baisser, les prix quant à eux risquent de continuer à évoluer à la hausse, même si elle est moindre. Néanmoins, il y aura sûrement quelques bonnes affaires à faire d’ici à la fin de l’année, car avec la modification de la fiscalité des plus-values immobilières des particuliers, certains vendeurs risquent d’être pressés pour régulariser une vente avant le 01er février 2012, et feront vraisemblablement quelques efforts sur le prix.

L’étude de Maître Vincent Lembrez est située sur la partie sud de la Métrople lilloise, et intervient principalement dans tout le secteur géographique de l’arrondissement de Lille. Elle dispose de plusieurs pôles : immobilier (ancien et neuf), crédit, collectivités locales, famille (succession, mariage, divorce donation etc…), droit de l’entreprise (sociétés, fonds de commerce) et gestion de patrimoine.