Immobilier Reims, interview François Gauthier : « Le marché immobilier local repose sur des bases plus saines »

Me François Gauthier est Notaire à Reims. Pour le Partenaire Européen, il décrit la tendance du marché de l’immobilier à Reims en ce début d’année 2011.

Le Partenaire Européen : Bonjour, comment le marché de l’immobilier a-t-il évolué à Reims en ce premier trimestre 2011 ?

Me François Gauthier : Après un dernier trimestre 2010 très actif, le marché semble s'être assagi en terme de volume de vente, mais les prix restent assez soutenus et la hausse des prix constatée en 2010 se consolide.

Le Partenaire Européen : L’immobilier en Marne est-il représentatif de la tendance en France ?

Me François Gauthier : Le marché marnais suit la tendance nationale mais avec moins d'excès; la baisse des prix fut moins importante en 2008-2009, mais la reprise est également moins prononcée.

Le Partenaire Européen : Quel est le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien dans le centre-ville de Reims ?

Me François Gauthier : Le prix moyen constaté sur l'année 2010 est de 2.500 € / m². Mais cette moyenne masque la réalité d'un marché où les très beaux appartements peuvent se négocier à plus de 3.000 €/ m²; et où l'on trouve encore des appartements à rénover biens placés à 2.000 € / m².

Le Partenaire Européen : Quel budget faut-il prévoir pour acheter une maison dans la proche périphérie de Reims?

Me François Gauthier : Le prix moyen constaté des maisons en ceinture rémoise est de 250.000 €.

Le Partenaire Européen : Quels sont les secteurs résidentiels d’avenir à Reims?

Me François Gauthier : Le centre-ville reste une valeur sûre avec le quartier Moissons. Les quartiers Clairmarais et Courlancy, même s'ils ont déjà bien progressé, ont encore un potentiel de valorisation.

Le Partenaire Européen : Quels conseils donneriez-vous aux acheteurs immobiliers dans votre ville ?

Me François Gauthier : Toujours être vigilent sur l'emplacement et également sur l'état de l'immeuble (parties privatives et parties communes) où se trouve l'investissement envisagé, car de nombreux biens ont été sous-entretenus et sont vétustes.

Le Partenaire Européen : L’affichage du DPE (Diagnostic Performance Energétique) est obligatoire depuis le 1er janvier sur les annonces immobilières. Cette mention a-t-elle une incidence sur le comportement des acheteurs et sur les prix de l’immobilier?

Me François Gauthier : Même si l'information donnée par le DPE est souvent peu significative, les acquéreurs sont aujourd'hui très attentifs aux éléments d'isolation du bien à acquérir.

Le Partenaire Européen : La remontée des taux d’intérêt pourrait-elle changer le visage de l’immobilier dans votre ville ?

Me François Gauthier : Je ne pense pas, car aujourd'hui il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande, et de nombreux acquéreurs potentiels ont des difficultés à trouver un bien qui leur corresponde. Ce déséquilibre maintient un niveau de prix élevé.

Le Partenaire Européen : Un dernier mot ?

Me François Gauthier : Si l'année 2010 a été l'année de la reprise après la crise immobilière de 2008-2009, l'année 2011 semble être l'année de la stabilisation. Les volumes de vente et les prix n'ont pas encore repris leur niveau de 2007 mais les excès des ces années sont effacés, et le marché immobilier local repose maintenant sur des bases plus saines.