Prix immobilier Nice : Les prix repartent à la hausse

La hausse des prix de l’immobilier niçois se confirme

A Nice, le marché de l’immobilier, qui avait subi une certaine accalmie pendant la crise, est reparti. Les acheteurs sont de retour et investissent selon leur budget dans le centre ou dans les quartiers plus excentrés de la ville. Les prix repartent eux aussi à la hausse, doucement dans l’ancien pour les appartements (+4.8% entre 2010 et 2011), de façon beaucoup plus marquée pour les maisons (+9.9%).

Une offre immobilière diversifiée

Les opportunités pour un achat immobilier ne manquent pas à Nice. La préfecture du département des Alpes-Maritimes dispose d’une offre immobilière diversifiée qui répond à toutes les bourses et tous les profils.
Les primo-accédants et les petits budgets prospectent en périphérie de ville ou dans les quartiers d’Ariane, des Moulins ou encore dans les secteurs de Saint Roch et de la Libération dynamisés depuis l’arrivée du tram reliant le nord et le sud.
Les cadres supérieurs travaillant sur Monaco se positionnent souvent dans le quartier Riquier proche de la gare.
Les retraités se tournent majoritairement vers le Vieux-Nice ou vers les résidences de standing autour du port.
Les plus aisés optent eux pour les quartiers prestigieux, dans le Carré d’or ou au Mont Boron où les villas de prestige avec vue sur la rade de Villefranche-sur-Mer et le Cap Ferrat se négocient à prix d’or.

Les prix varient selon les secteurs et les prestations

Les prix des appartements dans l’immobilier ancien varient selon les quartiers, l’exposition et l’état général.
En moyenne, il faut compter pour acheter ou vendre un studio à Nice un budget de :

• 3.635€/m² à Riquier Pasteur
• 3.945€/m² dans le Centre Nord
• 3.810€/m² dans le quartier de Nice Nord
• 4.065€/m² dans celui de Nice Ouest
• 4.270€/m² à Cimiez Résidentiel
• 4.300€/m² dans le Centre Sud Intérieur
• 5.070€/m² dans le quartier de Nice Bord de Mer
• 5.330€/m² aux Quatre-Monts

(Source : Notaires de France, prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/04/2010 au 31/03/2011).

La prestigieuse promenade des anglais reste fidèle à sa réputation. Les prix peuvent y atteindre des niveaux exorbitants, jusqu’à 15.000 euros le mètre carré pour les appartements les mieux situés.