Prix immobilier Paris : Retour sur les prix des appartements et des maisons au 2ème trimestre 2011 en région parisienne

Prix des appartements anciens

Selon les dernières statistiques diffusées par les Notaires de Paris-Ile-de-France, le prix moyen des ventes d’appartements anciens sur l’ensemble de la région Ile-de-France s’est élevé à 5.480 €/m² au deuxième trimestre 2011, soit une augmentation de +3,5 % par rapport au premier trimestre.

• À Paris intra-muros : 8.150 €/m² en moyenne, soit une augmentation des prix de 22,5 % en un an. C’est la plus forte progression à Paris depuis 1991. Les chiffres varient fortement selon les quartiers : 5.860 €/m² à la Goutte-d’Or (19e arrondissement), 13.680 €/m² à Saint-Thomas-d'Aquin (7e) ;
• En Petite Couronne : 4.410 € le m², soit une hausse des prix de 3,5 % sur trois mois ;
• En Grande Couronne : 3.070 €/m² en moyenne, soit une stagnation des prix (+0,3 %) sur trois mois.

Prix des maisons anciennes

Les indices Notaires-INSEE font état, sur l’ensemble de l’Ile-de-France, d’une petite hausse des prix des maisons anciennes au 2e trimestre 2011 (+1,1 %) par rapport au 1er trimestre. Le prix médian des ventes s’élève à 304.700 €/m².
En Petite Couronne, les maisons anciennes se vendent en moyenne 350.400 €. De fortes disparités sont observées selon les quartiers. Pour un T2 : 743.700 € à Rueil-Malmaison (+7 % en variation trimestrielle), et 260.000 € à Gagny (-1,5 % en 3 mois).
En Grande Couronne, les prix médians des maisons anciennes atteignent 284.500 €. Parmi les communes ayant enregistré le plus de ventes au T2 figurent La Celle-Saint-Cloud (801.700 €) et Moissy-Cramayel (245.000 €).

Un repli du marché immobilier depuis l’été

Les notaires de Paris-Ile-de-France anticipent « un marché immobilier en repli en seconde partie d’année ». Leur étude sur la conjoncture immobilière à Paris-Ile-de-France au deuxième trimestre 2011 indique en effet que, malgré une hausse des prix toujours présente, « une décélération de la hausse des prix […] devrait être constatée sur les indices, en août et septembre ». Cette hausse devrait, selon eux, « s'interrompre à Paris en octobre 2011 ».