Prix immobilier Toulouse : Les prix dans l’hypercentre ne désenflent pas

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Le dynamisme de Toulouse booste le marché immobilier

Le marché de l’immobilier toulousain reste dynamique. L’attractivité de la ville rose ne dément pas et les demandes en logements restent croissantes dans la préfecture de Haute-Garonne. Les prix, qui avaient chuté pendant la crise, sont repartis à la hausse en 2011. Toutefois s’ils restent élevés dans l’hypercentre, ils tendent à marquer le pas en périphérie.

Le centre ville garde la cote

En moyenne, le mètre carré pour l’achat ou la vente d’un appartement dans l’immobilier ancien se situe entre 2.060 et 3.390 euros. Selon les quartiers et l’état du logement, cette fourchette est toutefois à revoir à la hausse ou à la baisse. Ainsi les prix des appartements bourgeois situés dans les quartiers chics de la ville (Capitole, Carmes, Ozenne, Victore Hugo Place Occitane) dépassent souvent les 4.000€/m².Si l’hypercentre ne perd pas de sa valeur, le marché est plus tendu pour les logements excentrés ou sans cachet particulier. La conjoncture pousse les acheteurs à être davantage prudents, même si Toulouse se place en tête des villes les plus attractives en termes de crédit à l’habitat.

Quelle tendance pour 2012 ?

L’année 2012 s’annonce plus difficile pour le marché de l’immobilier toulousain. La suppression du PTZ+ dans l’ancien notamment risque de peser sur le volume des transactions. La refonte du prêt à taux zéro va en effet exclure de l’achat immobilier de nombreux primo-accédants qui n’ont pas les moyens de se tourner vers une acquisition dans le neuf, et qui, du coup, n’auront pas d’autres choix que de reporter leur projet immobilier.

Quelques repères de prix pour un achat ou une vente à Toulouse

La moyenne des prix des appartements anciens à Toulouse se situent autour de :

• Ponts Jumeaux : 2.355€/m²
• Amidonniers Héraclès : 2.585€/m²
• Borderouge : 2.390€/m²
• Busca Demoiselles : 3.010€/m²
• Capitole : 3.625€/m²
• Carmes : 3.555€/m²
• Cartoucherie Fontaines : 2.245€/m²
• Cité de l’hers – Soupetard : 2.205€/m²
• Compans Caffarelli : 3.200€/m²
• Concorde : 2.980€/m²
• Cote Pavée : 2.645€/m²
• Croix de Pierre : 2.440€/m²
• Fontaines Lestang Papus : 1.595€/m²
• Grand Selve – Gramont : 2.470€/m²
• Hippodrome : 2.380€/m²
• Jean Jaurès : 3.030€/m²
• Lafourguette Cancéropole : 1.930€/m²
• Lardenne : 2.460€/m²
• Les Izards Lalande : 2.275€/m²
• Marengo : 2.500€/m²
• Minimes : 2.365€/m²
• Mirail : 1.435€/m²
• Moutaudran : 2.620€/m²
• Ozenne : 3.735€/m²
• Pech David : 2.615€/m²
• Purpan : 2.300€/m²
• Rangueil : 2.450€/m²
• Roseraie Croix Daurade : 2.080€/m²
• Saint Aubain : 3.160€/m²
• Saint Cyprien : 2.855€/m²
• Saint Exupéry – Lespinet : 2.545€/m²
• Saint Martin : 2.310€/m²
• Saint Michel : 2.780€/m²
• Saint Sernin : 3145€/m²
• Saint Simon : 2.420€/m²
• Salade Ponsan Facultés : 2.635€/m²
• Victor Hugo Place Occitane : 3.395€/m²

(Source : Notaires de France - Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/10/2010 au 30/09/2011)