Vente appartement Strasbourg : Le marché repart pour les appartements intra-muros

Vente appartement Strasbourg

Le marché de l’immobilier à Strasbourg retrouve peu à peu ses marques. Profitant des conditions d’emprunt exceptionnelles, les acheteurs sont plus nombreux et le délai moyen de vente des appartements intra-muros s’est raccourci.

Néanmoins le marché reste fragile. Si les transactions repartent dans le centre ville, en périphérie de Strasbourg, seuls les appartements affichés au prix du marché trouvent acquéreur. Alors qu’avant la crise, les vendeurs étaient rois, les acheteurs fixent désormais les règles du jeu. Plus exigeants et plus conscients de la fragilité du marché, ils ne sont plus prêts à payer le prix fort pour un appartement sans cachet ni prestation particulière. Autre nouveauté, les acheteurs sont particulièrement attentifs à la consommation énergétique globale du bien. Ainsi, les appartements très consommateurs en énergie subissent aujourd’hui une décote importante. Ce phénomène devrait se confirmer dans les mois à venir avec l’affichage obligatoire du DPE sur les annonces de vente.

Vente appartement Strasbourg, prix

Après avoir chuté de 10% en moyenne en 2009, le prix des appartements sur Strasbourg tend à se stabiliser. Ici comme ailleurs, le prix est fonction du quartier et des prestations du bien.

Prisé, le centre-ville de Strasbourg reste cher. Les prix démarrent à 2.400€/m² et peuvent atteindre 3.700€/m² pour les appartements les plus prestigieux en bordure de l’Ill. Autre quartier qui garde la cote, Robertsau. Proche du Conseil de l’Europe, le prix moyen des appartements dans le secteur s’établit autour de 3.000€/m². Les quartiers étudiants du côté de Krutenau et Neudorf sont eux convoités des particuliers souhaitant réaliser un investissement locatif. Dans ces secteurs, les petits appartements se vendent vite.

Prix moyen des appartements anciens sur Strasbourg par quartier :

• Centre : 3.065€/m²

• Koenigshoffen-Cronenbourg : 2.140€/m²

• Neudorf : 2.530€/m²

• Neuhof : 2.368€/m²

• Robertsau : 3.185€/m²