Immobilier Lyon : marché immobilier, quartiers, prix

Immobilier Lyon, marché immobilier

Globalement le marché immobilier à Lyon résiste bien. Même si l’activité immobilière vit au ralenti depuis septembre 2008, la baisse des prix de l’immobilier dans la préfecture de la région Rhône-Alpes n’a atteint que 3.1% en 2008, un recul beaucoup moins important que celui enregistré dans la majorité des grandes villes françaises. Une des raisons de cette relative bonne santé du marché immobilier lyonnais s’explique par le fait que les prix de l’immobilier à Lyon ont toujours été raisonnables, bien inférieurs à ceux pratiqués à Paris ou à Marseille. Ville très dynamique, en forte croissance démographique, Lyon est l’élue de nombreux investisseurs qui se détournent de la bourse au profit de la pierre.
D’après l’agence d’urbanisme de Lyon, plus de 345.000 nouveaux habitants devraient s’installer dans la ville dans les vingt prochaines années. De nombreux capitaux étrangers choisissent la ville qui investit massivement dans l’immobilier d’entreprise. La multiplication des tours de bureaux dans le quartier la Part-Dieu (construction de six tours en plus des tours Oxygène et InCity) illustre parfaitement bien ce dynamisme lyonnais.

Immobilier Lyon, quartiers

Néanmoins le marché immobilier à Lyon est assez disparate avec des quartiers qui résistent bien et d’autres qui souffrent davantage de la désaffection des acheteurs.
Les biens de prestige, bien situés, trouvent facilement preneur. Ainsi les beaux quartiers du centre-ville ainsi que la rive gauche du Rhône échappent à la morosité du moment. Le prix au m² dépasse souvent les 3.000€/m² pour les biens de premier choix, sans vis-à-vis et offrant de belles prestations. Parmi les quartiers très recherchés figurent Bellecour, Brotteaux, Croix-Rousse, Préfecture ou la Tête d’Or où un F2 dans un bel immeuble bourgeois s’est dernièrement négocié à plus de 4.125€/m².
Le secteur de la rive droite de la Saône résiste bien. Les prix dans l’ancien évoluent entre 2.500 et 2.900€/m² dans les quartiers de Bellecombre, Fourvière, Pentes Croix-Rousse, Vieux-Lyon.

Si l’immobilier ancien souffre dans le quartier Duchère malgré la baisse des prix, l’immobilier neuf va bon train et de nombreuses transactions immobilières se concluent. Quartier en rénovation dans le cadre du Grand Projet, les appartements neufs connaissent un franc succès avec un taux de commercialisation de 70%. Une des clés de cette réussite réside dans la possibilité pour les acheteurs de bénéficier de la TVA à 5.5%. Pour 2.700€/m², ils font d’acquisition d’un logement neuf, moderne et bien pensé.

Le secteur de la Part-Dieu ressent davantage les effets de la crise. La majorité des appartements construits dans les années 90 peine à se vendre. Généralement recherché par les primo-accédants, les ventes sont rares en raison notamment des difficultés financières des acheteurs potentiels. Peur du chômage, refus des banques, le marché immobilier tourne au ralenti. Le secteur séduit par contre de nombreux investisseurs en raison de la bonne rentabilité locative du quartier à la fois proche de la gare et bien desservi par le métro et le tramway.

Plus on éloigne du centre ville, plus le marché de l’achat et de vente immobilière est difficile. Les communes situées en première, deuxième et troisième couronne sont désertées des acheteurs. Peur d’une nouvelle hausse du pétrole, les ventes restent rares malgré la baisse des prix. Seuls les vendeurs qui affichent un prix correct (c'est-à-dire pas surestimé par rapport à la valeur réelle du marché actuel) arrivent à vendre leur bien immobilier.

Immobilier Lyon, prix

Le prix moyen d’un appartement dans l’immobilier ancien à Lyon se situe autour de 2.570€/m². Les prix varient d’un arrondissement à l’autre.

• Lyon I 2.935€/m²

• Lyon II 3.375€/m²

• Lyon III 2.825€/m²

• Lyon IV 3.010€/m²

• Lyon V 2.730€/m²

• Lyon VI 3.210€/m²

• Lyon VII 2.660€/m²

• Lyon VIII 2.620€/m²

• Lyon IX 2.760€/m²