Immobilier Metz, prix, quartiers

Immobilier Metz, prix

Les prix de l’immobilier à Metz sont en baisse. Après dix ans durant lesquels les prix ont quasiment doublé, le retournement du marché immobilier messin est brutal. En quelques mois, les prix ont chuté de 10 à 20% et le nombre de ventes immobilières a fortement reculé. Parfois la décote atteint 30% pour les biens de deuxième ou troisième catégorie sans confort ou isolation aux normes.
Les prix de l’immobilier à Metz ont ainsi retrouvé leur niveau de 2004-2005 avec une moyenne dans l’ancien de 2.000€/m². Le centre-ville, plus épargné, connaît des variations allant de 1.700 à 2.500€/m² selon le bien et les prestations proposées. La présence d’une place de parking ou d’un garage fait immédiatement monter les prix même si les particuliers sont de plus en plus nombreux à avoir recours aux transports en commun.
Les mois de juillet à octobre 2008 ont été particulièrement difficiles et de nombreuses agences immobilières ont dû plier boutique. Sur les 250 agences que comptait Metz avant la crise, 75 ont déposé le bilan.
Les professionnels restent néanmoins confiants pour les mois à venir. Si les acheteurs prennent leur temps et négocient les prix, ils sont toujours présents, désireux d’acquérir un bien et solvable.

Immobilier Metz, quartiers

Le réajustement des prix de l’immobilier à Metz varie d’un quartier à l’autre de la ville.

• Ancienne-ville

Egalement connu sous le nom de quartier Outre-Seille, Ancienne-ville reste un secteur recherché des acheteurs. Les prix dans l’immobilier ancien oscillent entre 1.900 et 2.380€/m².

• Borny

Malgré le projet de réaménagement du quartier, Borny souffre d’un certain désintérêt. Les délais de vente s’allongent et l’activité fonctionne au ralenti. Le prix moyen au m² d’un appartement ancien s’établit à 1.300€.

• Centre-Ville

Le centre-ville de Metz résiste bien à la crise, à l’instar des autres villes de France. Les professionnels assistent depuis quelques mois à un retour dans le centre d’acheteurs, notamment des jeunes et des primo-accédants, qui avaient été contraints de s’exiler en périphérie en raison de hausse des prix.
Les prix dans l’ancien à Metz varient de 1.750 à 2.450€/m² pour un appartement en centre-ville. Les quartiers Préfecture, Comédie ou Les Roches en face du théâtre bénéficient toujours d’une certaine côte d’amour.

• Devant-les-Ponts

Le quartier de Metz Devant-les-Ponts proche du centre-ville conserve son attrait. Le prix moyen d’un appartement s’établit aux alentours de 1.775€/m². Pour une maison, il faut compter en moyenne 300.000€ en fonction des prestations et des performances énergétiques du logis.

• La Patrotte

Le fléchissement du marché immobilier se fait sentir dans le quartier de la Patrotte et de la route de Woippy. Le prix moyen se fixe à 1.500€/m². La revente est souvent difficile notamment lorsque le logement ne répond pas aux normes d’isolation.

• Les Iles

Le quartier des Iles regroupe les quartiers nord de la vieille ville. Il comprend le quartier des Roches, le quartier Saint-Marcel, Saint-Vincent, Fort-Moselle, Pontiffroy, les îles du Petit et du Grand Saulcy ainsi que les îles Saint-Symphorien et de Chambière. Bénéficiant d’une bonne côte, les prix de l’immobilier dans le quartier des Iles s’établissent à 2.000€/m².

• Plantière

Les prix dans le quartier de la Plantière sont d’environ 1.800€/m². Mais les transactions sont rares et les acheteurs exigeants.

• Queuleu

Le marché immobilier est assez disparate dans le quartier de Queuleu situé entre le Technopole, le parc de la Seille et l’avenue de Strasbourg. Si certains axes restent prisés, le nouveau quartier de Queuleu n’attire pas les acheteurs ou les investisseurs. Ainsi les prix dans l’ancien varient dans ce quartier de 1.400 à 2.100€/m² parfois plus pour les beaux produits.

• Sablon

Scénario identique dans le quartier du Sablon où les prix varient de 1.550 à 2.200€/m². Quartier pittoresque, Sablon conserve un attrait certain. Malgré un réajustement à la baisse des prix, le prix des maisons est resté relativement stable dans le quartier.

• Vallières-les-Bordes

Le quartier de Vallières-les-Bordes reste recherché des acheteurs. Néanmoins le délai de vente varie d’un bien à l’autre et la revente est plus difficile pour les villas des années 70 sans attrait particulier.