Immobilier : Montpellier, prix

Immobilier Montpellier, prix

Les prix de l’immobilier à Montpellier enregistrent une baisse de 10 à 20%. Suivant la tendance nationale, la capitale du Languedoc-Roussillon voit son volume des ventes chuter. Mais pour tous les professionnels de l’immobilier, la baisse des prix sur Montpellier était inévitable. Dynamique et ensoleillée, Montpellier a été victime de son succès. Attirant chaque année plus de 2.800 nouveaux arrivants, les prix des logements avaient atteint des sommets (+22.6% entre 2004 et 2005). Les vendeurs souhaitaient réaliser d’importantes plus-values, soutenus par des agents immobiliers peu scrupuleux.
Aujourd’hui que les prix se stabilisent, le marché de l’immobilier devrait repartir. « L’immobilier est d’abord un besoin » explique Christophe Jay, représentant de la Fnaim. « Mais pour que cela dure, il fallait que les prix se calment. C’est désormais chose faite, et il n’y a aucune raison pour que les transactions ne repartent pas ».
Depuis le début de l’année, Montpellier sort de la torpeur avec un redémarrage en douceur des ventes immobilières. Les biens de petites surfaces et ceux dont le prix de vente est compris entre 2.000€ et 2.500€ bénéficient le plus de la faveur des acheteurs. Mais il ne faut pas s’y tromper. Les acheteurs n’hésitent pas à négocier les prix. Conscients d’avoir le marché en main, ils prennent leur temps. Biens surestimés ou de troisième choix (logement vétuste, quartier peu côté) peinent à trouver preneur.

Immobilier Montpellier, prix par quartier

Les prix de l’immobilier à Montpellier sont assez variables d’un quartier à l’autre. Il est important de noter que les lignes 1 et 2 du tramway ont valorisé l’ensemble des quartiers desservis. A titre d’exemple, la ligne 1, construite en 2000 reliant la Mosson au nord de Montpellier et le nouveau quartier Odysseum au sud de la ville, est l’une des lignes les plus fréquentées de France avec 170.000 passagers par jour. Les particuliers utilisant de plus en plus les transports en commun, la proximité du tramway est un atout indéniable. La ligne 3 qui assurera la liaison entre Juvignac (au Nord) et la mer (livraison prévue en 2012) et la ligne 4 qui reliera les quartiers Est et Ouest de Montpellier (2014) profiteront aux futurs quartiers concernés.
Le quartier Montpellier-Centre demeure une valeur sûre pour investir dans l’immobilier. L’Ecusson, le cœur de Montpellier, reste très en vue des acheteurs. Le prix moyen se situe autour de 3.250€/m². Moins prestigieux mais tout de même très appréciés, les quartiers Boutonnet et Beaux-Arts affichent un prix moyen de l’ordre de 2.900€/m².
Les quartiers Gambetta, Figuerolles, Faubourg du Courreau, bien qu’en réhabilitation, souffrent davantage en raison de la vétusté des logements et de la difficulté à circuler. Antigone, Richer, Nouveau Monde, Les Aubes bénéficient du passage du tramway et de l’accès direct à la mer. Le prix moyen dans ces quartiers s’établit à 3.000€/m² dans l’immobilier ancien.
Les prix de l’immobilier dans les quartiers nord se négocient dans l’ancien entre 2.300€ et 3.300€-m². Le quartier des Hôpitaux-Facultés reste très demandé. Aiguelongue bénéficie d’une bonne côte ainsi que Castelnau qui attise toujours l’intérêt des acheteurs.
Les prix dans les quartiers ouest, Croix d’Argent, Ovalie, Pas du Loup, St-Jean-de Védas, traditionnellement moins chers, se situent entre 1.700 et 2.700€/m². Les promoteurs n’hésitent pas à proposer des baisses pouvant aller jusqu’à -10% dans le nouveau quartier Ovalie, autour du récent stade de rugby Yves du Manoir.
Les quartiers sud affichent des prix de l’immobilier qui varient de 2.700 à 3.000€/m². Plus au sud encore, Palavas-les-Flots bénéficie d’une bonne côte malgré la vétusté de certains logements.