Immobilier Rennes : prix, achat immobilier

Immobilier Rennes, prix

Les prix de l’immobilier baissent à Rennes. Chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne, Rennes n’est pas épargnée par la crise de l’immobilier. Les prix ont reculé de plus de 4% sur le 4ème trimestre 2008. Si le centre ville résiste plus ou moins bien (le prix de vente d’un hôtel particulier pouvant se négocier entre 3.000 et 5.000€/m²), les prix des appartements anciens ne dépassent pas le seuil des 2.800€/m² en périphérie de Rennes.

A Rennes, un appartement dans l’immobilier ancien se négocie entre 1.700 et 3.200€/m². La variation des prix est fonction du quartier et des prestations proposées.

Prix moyen des appartements anciens à Rennes par quartier

• Centre 2.630€/m²

• Cleunay 2.155€/m²

• Gare-Sainte Thérèse 2.390€/m²

• Gayeulles 2.375€/m²

• Secteur Sud 1.950€/m²

• Verdun-Saint Malo 2.225€/m²

• Villejean-Préfecture 1.880€/m²

Immobilier Rennes, achat immobilier

S’ils restent peu nombreux, les achats immobiliers concernent essentiellement les petites surfaces, notamment les logements bien desservies par les transports en commun. L’effet « crise du pétrole » a eu un impact considérable sur les achats immobiliers. Les acheteurs, par crainte de voir le prix de l’essence remonter de nouveau, se détournent de la périphérie au profit de logements proches de Rennes et des commodités.
Autre cible des acheteurs, l’achat immobilier dans le cadre d’un investissement locatif. Rennes affiche en effet un bon rendement locatif, notamment en raison des 60.000 étudiants qui habitent la ville. Le quartier universitaire de Villejean profite de la faveur des investisseurs qui sont à l’origine de la moitié des achats conclus ces derniers mois. Il faut dire que les prix de l’immobilier dans le quartier ont chuté de plus de 9% en un an pour s’établir en moyenne à 1.820€/m².