Immobilier Annecy : Annecy, une des villes les plus chères de France en matière d’immobilier

Immobilier Annecy, prix

Les prix de l’immobilier à Annecy (département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes) restent élevés malgré la crise. Dopée par une situation géographique idéale (20 minutes de Genève), une clientèle aisée et un réseau économique dynamique, la Venise des Alpes demeure une des villes les plus chères de France.
Malgré un repli marqué des transactions immobilières (de -20 à -30%) et un allongement des délais de vente, les prix de l’immobilier annecien restent au-dessus de la moyenne nationale et ce en dépit d’une baisse des prix de -5 à -20% selon les biens et le quartier. En moyenne, les prix d’un appartement ancien dans le secteur d’Annecy s’établissent autour de 3.500€/m² mais ils peuvent atteindre jusqu’à 5.000€/m² voire davantage dans le centre-ville d’Annecy (secteur avenue d’Albigny, avenue de Brogny, avenue Gambetta, avenue de France).

Immobilier Annecy, lac

Les biens immobiliers situés sur la rive est du lac d’Annecy ne subissent pas de décote. La demande reste élevée dans le haut-de-gamme du côté de Veyrier-du-Lac, Menton-Saint-Bernard ou Talloires. Offrant calme et ensoleillement, le prix des villas de ce côté du lac peuvent atteindre des sommets, surtout lorsque l’accès au lac est direct ! Le prix de l’immobilier dans ce secteur se négocie entre 3.000 et 6.000€/m².

Immobilier Annecy, intra-muros

Autre secteur recherché, les biens immobiliers situés dans Annecy intra-muros.
La vieille ville caractérisée par ses rues piétonnes à arcades et ses canaux attirent principalement les jeunes couples et les étudiants, peu soucieux de l’absence de parkings et du bruit en période touristique. Le prix des appartements dans Annecy le Vieux varie dans ce secteur entre 2.500 et 3.500€/m².
Pour un appartement dans le centre-ville, les prix s’établissent autour des 3.000 à 4.500€/m², avec une tendance à la hausse au fur et à mesure que le bien se rapproche du lac.

Immobilier Annecy, périphérie

Si l’immobilier annecien reste cher, il est néanmoins possible de faire de bonnes affaires en périphérie d’Annecy là où la baisse des prix se fait le plus sentir. Les communes situées à l’ouest affichent des prix au m² beaucoup plus raisonnables. Ainsi du côté de Meythet ou du Gran-Gevrier, les ménages au budget plus modeste peuvent leur bonheur pour 2.000€/m². Le nord d’Annecy offre également de belles opportunités d’achat immobilier pour un prix abordable.