Immobilier Bordeaux : C’est le moment d’acheter à Bordeaux

Immobilier Bordeaux, prix

L’immobilier à Bordeaux n’échappe pas à la crise. Néanmoins, si les prix des logements en vente sont en baisse, ils ne se sont pas effondrés. En moyenne, le prix au m² s’établit à 2.460€/m² à Bordeaux avec de grandes disparités selon les quartiers, voire même selon les biens à l’intérieur d’un même quartier.
Après avoir connu une hausse ininterrompue des prix de l’immobilier (+200% en 10 ans), le secteur de l’immobilier à Bordeaux connaît depuis septembre 2008 un fort ralentissement. Le volume des transactions immobilières a chuté de -30% dans l’immobilier ancien et -40% dans le neuf. La durée des délais de vente s’allonge et les vendeurs sont de plus en plus enclins à revoir leur prétention à la baisse.
Néanmoins les quartiers prisés de la ville, notamment l’hypercentre, ne perdent pas de leur valeur. Ainsi, le prix moyen au m² dans le quartier Chartrons ou à proximité du jardin public se négocie autour de 2.800€, voir davantage pour les biens d’exception.

Immobilier Bordeaux, quartiers

Certains quartiers de Bordeaux sont appelés à prendre de la valeur. Le quartier de la gare Saint-Jean par exemple est promis à un bel avenir. Encore peu cher en raison de son image de quartier mal famé, le secteur devrait profiter de l’arrivée du prochain TGV qui reliera :

• Bordeaux à Paris en 2 heures d’ici 2015

• Bordeaux à Toulouse en 1 heure d’ici 2017

Autre quartier en développement, le futur quartier d’affaires Euratlantique qui devrait générer de 10.000 à 15.000 emplois.

Immobilier Bordeaux, acheter un bien immobilier

Pour les particuliers, c’est le moment d’acheter un bien immobilier à Bordeaux. Trois raisons au moins justifient d’investir dans la capitale girondine :

• Bordeaux est en expansion. Depuis 1999, la ville a accueilli 17.000 nouveaux habitants. La demande en logement est forte (1/3 de la population de Bordeaux est propriétaire occupant) et le marché de l’immobilier n’est pas prêt de s’effondrer

• Les taux d’intérêt immobiliers sont excessivement bas

• L’immobilier reste une valeur refuge aux yeux des français et des investisseurs