Immobilier Clermont-Ferrand : Profiter de la baisse des prix pour investir à Clermont-Ferrand

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Les prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand ont reculé en moyenne de 10% sur un an (mars 2008 à mars 2009) pour se situer en moyenne à 1.843€/m². Si les biens immobiliers sans défaut (bon emplacement, exposition ensoleillée, construction et matériaux de qualité, bonne performance énergétique, extérieur…) et les petites surfaces tirent leur épingle du jeu, les biens surestimés ou présentant des défauts importants (quartier sensible, vis-à-vis, rez-de-chaussée, étage sans ascenseur, travaux,…) affichent une décote pouvant atteindre 15%.
Les biens situés en périphérie de Clermont-Ferrand, au delà de 15 km, affichent un recul des prix important pouvant atteindre 20% pour certains logements. Les communes d’Aubière, Beaumont, Durtol, Royat par exemple sont particulièrement touchées par la baisse des prix.
En règle général, les acheteurs concentrent leur recherche vers des biens de 3 pièces d’une surface moyenne de 70m² ou vers des studios. Les maisons avec jardin restent la cible privilégiée des couples avec enfants.

Immobilier Clermont-Ferrand, investir

C’est le moment de profiter de la baisse des prix de l’immobilier pour investir à Clermont-Ferrand.
Les quartiers du centre-ville et de la place de Jaude restent des valeurs sûres notamment en cas de revente ou de location. Dans ce cas, pourquoi ne pas profiter de la loi Scellier qui favorise l’investissement locatif et présente de nombreux avantages fiscaux.
Les quartiers Salin, Marcombes et Vallières offrent également de belles opportunités d’achat. Desservis par le tramway, ils se situent à quelques minutes seulement du centre-ville à pied et devraient prendre de la valeur avec la construction prochaine du programme immobilier Carré Jaude 2 qui comprendra des résidences de standing, un centre commercial et un complexe hôtelier.
Les quartiers de la gare, de l’avenue de la République restent également attractifs. L’arrivée du tramway, l’installation de bureaux et la construction prochaine d’un hôpital dynamisent ces secteurs.