Immobilier Le Havre, prix, achat immobilier

Immobilier Le Havre, prix

Les prix de l’immobilier ancien dans la ville du Havre en Seine-Maritime sont en baisse mais ne s’effondrent pas. Alors que les prix ont plus que doublé en cinq ans, le prix moyen de vente varie aujourd’hui entre 1.600€/m² et 2.500€/m². D’après le baromètre trimestriel du site Seloger.com, Le Havre aurait enregistré une baisse de -0.4% depuis janvier 2009. S’il est vrai que le marché immobilier tourne au ralenti et que certains quartiers souffrent de l’attentisme des acheteurs, le centre-ville du Havre reste relativement protégé de la crise de l’immobilier. Les appartements de premier choix gardent la faveur des acheteurs aisés et les prix peuvent facilement atteindre de 3.500€/m² à 4.000€/m².
Néanmoins plus on s’éloigne du centre-ville et plus le marché immobilier est difficile. Bonnant malant, les prix de l’immobilier ont enregistré un recul de 12% à 15% au Havre, mais dans certains quartiers ou pour des logements sans confort ni isolation, la décote peut atteindre 20%.

Prix moyen d’un appartement ancien au Havre par quartier

• Bleville 1.650€/m²

• Caucriauville 1.200€/m²

• Centre Ville ancien 2.100€/m²

• Centre Ville reconstruction 2.250€/m²

• Graville-Aplemont 1.800€/m²

Immobilier Le Havre, achat immobilier

Preuve que le marché immobilier du Havre résiste, les professionnels notent une légère reprise des achats immobiliers. Les demandes concernent essentiellement les logements de petite taille de type studio, F1 ou F2. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants, essentiellement des jeunes, qui profitent de la baisse des prix pour devenir propriétaire de leur logement et des investisseurs en quête d’un bien locatif.
Par contre, les achats immobiliers de biens intermédiaires sont moins nombreux et ce secteur souffre davantage de la crise. D’un côté les vendeurs, qui n’ont pas digéré la baisse des prix, continuent de surestimer la valeur de leur bien en vente, de l’autre les acheteurs, plus exigeants et moins pressés, n’hésitent pas à négocier fortement les prix.