Immobilier Montpellier, achat, prix : Le réajustement des prix se poursuit

Immobilier Montpellier, achat

Si vous souhaitez faire un achat immobilier, Montpellier est assurément une ville où il est intéressant d’investir. 8ème ville de France, Montpellier multiplie les atouts. Située à 8 km de la mer, elle offre un cadre de vie unique. Entre son tissu économique actif et ses universités, Montpellier est un lieu de vie qui attire chaque année de nouveaux arrivants. La ville connaît d’ailleurs l’un des rythmes de croissance démographique les plus élevés de France après Toulouse.

Une grande partie des achats immobiliers à Montpellier se concentre autour des biens de type studio ou F2. Acheté par des investisseurs comme placement immobilier ou par des parents dont l’enfant est étudiant sur Montpellier, le secteur des biens de petites surfaces souffre moins que celui des maisons ou des biens d’une valeur supérieure à 250.000€. Un bien de petite taille bien situé (en cœur de ville ou à proximité d’une ligne de tramway) ne perd pas de sa valeur à la revente et peut se louer facilement, entre 400 à 500€ par mois.

Immobilier Montpellier, prix

L’ajustement des prix se poursuit à Montpellier. En moyenne, les prix de l’immobilier montpelliérain ont reculé de -10 à -15%. Les acheteurs se montrent plus prudents et n’hésitent pas négocier sévèrement les prix. Parfois la négociation peut atteindre jusqu’à -30% du prix de départ si celui-ci était surestimé.

• Centre. Les prix dans l’Ecusson (à la fois centre historique et centre ville), le quartier de la gare et celui des Beaux-Arts s’établissent en moyenne autour de 2.600€/m²

• Nord. Au nord de Montpellier, les prix font le grand écart. Du côté d’Aiguelonne, du zoo et au-delà (Montferrier, Saint Gely du Fesc, St Clément de Rivière, Grabels…), ils se négocient dans les 2.800€/m². A la Mosson, quartier populaire, le prix moyen d’un logement est de 1.265€/m²

• Sud. Profitant la proximité de l’autoroute et des plages, les prix de l’immobilier au sud de Montpellier (quartiers Croix d’Argent, Ovalie, Mas Drevon, Près d’Arènes) sont en moyenne de 2.200€/m²

• Est. En plein développement, les prix dans les quartiers est de Montpellier (Antigone, Richter, Port Marianne, Millénaire, Odysséum) avoisinent les 2.545€/m².

• Ouest. Les quartiers ouest de Montpellier (Lepic, Estanove, La Chamberte, La Martelle, les Cévennes…) affichent des prix moyens de 2.165€/m²