Immobilier à Toulouse, baisse des prix de 10%

Prix de l’immobilier ancien à Toulouse

Le recul des prix de l’immobilier qui touche la France n’épargne pas Toulouse. La ville rose, préfecture de la Haute Garonne et de la région Midi-Pyrénées enregistre une baisse de l’immobilier de -10%.
Bien sûr, des disparités existent entre les différents quartiers de Toulouse. Ainsi, si le prix au m² des logements avoisine les 3.353€ à Caffarelli, les prix baissent dans les quartiers des Minimes, Fontaine-Lestang ou le Mirail.

Exemple de prix de logements anciens par quartiers

• Caffarelli 3.353€/m²

• Ozenne 3.304€/m²

• St Etienne 3.000€/m²

• Fontaine-Lestang 1.580€/m²

• Le Mirail 1.416€/m²

Prix de l’immobilier neuf à Toulouse

Même scénario pour l’immobilier neuf. Sur l’agglomération toulousaine, le nombre de permis de construire de maisons individuelles a baissé de 43% au premier semestre 2008 !
Les terrains proches de Toulouse sont rares et par conséquent chers. Alors que la moyenne départementale des prix des terrains hors lotissement est à environ 55€/m², la moyenne à Toulouse s’établit à 254€/m².
En raison de la hausse du prix du pétrole qui fait flamber le budget transport et de la cherté de la vie, les ménages hésitent désormais à faire construire en quatrième ou cinquième couronne à une trentaine de km de Toulouse.
De plus « pour un projet de 200.000 euros, les ménages ont perdu 30.000 euros de capacité d’endettement rien qu’avec la remontée des taux d’intérêt » explique M. François Rieussec, président du Syndicat National des Aménageurs lotisseurs (Snal) de la région Midi-Pyrénées. De façon à faciliter l’accès à la propriété, les professionnels demandent aux maires de réduire de 1.100m² à 600m² la surface moyenne d’une parcelle de terrain.

Exemple de prix de terrain aux alentours de Toulouse

• Toulouse 254€/m²

• 1ère couronne 127€/m²

• Muret 69€/m²

• Castanet 69€/m²

• Fronton 47€/m²

• Auterine 47€/m²

• Carbone 34€/m²

• Saint-Gaudens 18€/m²

• Boulogne-sur-Gesse 14€/m²