La réglementation thermique 2012 (RT 2012) devient obligatoire le 1er janvier 2013 pour tous les bâtiments, y compris les maisons individuelles

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Réglementation thermique : dès le 1er janvier 2013, tous les bâtiments devront respecter la RT2012


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreL’immobilier et le développement durable


Immobilier particulier RT 2012

RT 2012 : pour une réduction des dépenses énergétiques

À compter du 1er janvier 2013, tous les bâtiments, et notamment les maisons individuelles, devront respecter la réglementation thermique RT 2012 basée sur la norme « bâtiment basse consommation » ou BBC. Objectif : réduire l’énergie nécessaire pour se chauffer en hiver, pour se rafraîchir en été, se ventiler, s’éclairer et produire de l’eau chaude sanitaire (ECS) toute l’année. Une telle réduction d’énergie signifiant aussi le bénéfice d’une réduction durable des dépenses énergétiques des ménages.

Si aujourd’hui, ces dépenses énergétiques s’élèvent en moyenne à 900 € par an et par foyer, il existe toutefois un écart important selon le niveau d’isolation du logement :

  • 250 €/an pour une maison BBC
  • Plus de 1.800 €/an pour une maison mal isolée

À titre de comparaison, si les exigences réglementaires de consommation énergétique de la RT 2005 étaient de 130 à 250 kWh/(m².an) suivant l’énergie utilisée, celles de la RT 2012 sont de 50 kWh/(m².an).

Les bâtiments concernés par la RT 2012 à partir de l’année prochaine sont tous les projets de constructions neuves, d’extensions et de surélévations de bâtiments existants.

Les principes de la RT 2012

Les principes de la RT 2012 sont les suivants :

  • Donner la priorité à une architecture bioclimatique (choix de l’orientation du bâtiment pour la recherche de soleil et de lumière, chambres à l’est, garages et toilettes au nord, pièces à vivre au sud…)
  • Privilégier l’éclairage naturel
  • Isoler le sol, les murs et la toiture
  • Maîtriser la perméabilité à l’air
  • Favoriser l’inertie thermique et le confort d’été
  • Installer un système de ventilation économe et efficace
  • Recourir aux énergies renouvelables

Le coût d’une maison RT 2012

Selon les professionnels du bâtiment, une maison RT 2012 coûte 8 à 12 % plus cher (hors foncier) qu’une maison traditionnelle. Toutefois, ce surcoût est amorti par les économies réalisées grâce à son coût de fonctionnement moindre.

Enfin, autre avantage du bâtiment RT 2012 : la plus-value réalisée en cas de revente.

Publié par Sarah Léon


Date de mise à jour : 26/12/2012


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