Emprunt immobilier : Comment devenir propriétaire en 2011 ?

Emprunt immobilier : devenir propriétaire devient de plus en plus difficile

Si beaucoup de français rêvent de devenir propriétaire de leur logement, obtenir un emprunt immobilier devient de plus en plus difficile. Une étude réalisée par le courtier en ligne Empruntis.com souligne que l’accès à la propriété se durcit et qu’il devient de plus en plus coûteux pour le particulier. Pour preuve, en dépit des excellentes conditions de crédit en 2010, l’effort financier des français a été très important. Une constatation alarmante autant plus que depuis janvier 2011, les taux des emprunts immobiliers ne cessent de progresser.

Emprunt immobilier : le montant moyen de l’emprunt nécessaire pour devenir propriétaire a augmenté de 8% en un an

Le retournement du marché de l’immobilier français, net en 2009, a laissé place à la relance en 2010. Si la reprise s’est traduite par une augmentation des transactions immobilières, elle s’est également accompagnée d’une hausse des prix de l’immobilier, notamment en Ile-en-France où le prix du mètre carré a atteint des sommets. Du coup, les particuliers ont dû redoubler leur effort pour obtenir un emprunt immobilier. L’étude d’Empruntis montre qu’en 2010, le montant moyen emprunté (166.239 euros) a augmenté de 8% sur un an, une hausse qui atteint 21% en 6 ans. En Ile-de-France, le montant moyen emprunté a dépassé pour la première fois la barre des 200.000 euros, se fixant à 213.695 euros.

Emprunt immobilier : la durée de l’emprunt s’allonge pour pallier la hausse des prix de l’immobilier

Pour compenser la hausse des prix de l’immobilier, les particuliers ont dû, pour devenir propriétaire, allonger la durée de leur emprunt immobilier. Ainsi en 2010, la durée moyenne des emprunts immobiliers s’est établie à 20 ans contre 19 ans et 2 mois en 2009. Un allongement inquiétant pour Empruntis qui rappelle que cette tendance est intervenue dans une période pourtant très favorable à l’achat immobilier avec des taux de crédit aux particuliers historiquement bas.

Emprunt immobilier : le montant de l’apport personnel nécessaire pour décrocher son emprunt et devenir propriétaire est de plus en plus important

Suivant la même logique, le montant de l’apport personnel moyen nécessite au particulier pour obtenir un emprunt immobilier a progressé. Le montant de l’apport personnel est en effet passé de 34.882 euros en 2009 à 47.091 euros en 2011. « Cette hausse de l’apport fourni par les emprunteurs est d’autant plus remarquable qu’elle se situe dans un contexte de taux d’intérêt immobiliers très bas, qui aurait normalement dû permettre aux emprunteurs de moins libérer leur épargne et de choisir de maximiser l’emprunt » s’inquiète Maël Bernier, Directrice de la communication chez Empruntis. Une situation qu’elle juge critique pour de nombreux particuliers pour qui devenir propriétaire nécessaire un effort de plus en plus important. « On peut donc légitimement se poser la question de la possibilité de l’accession à la propriété en 2011 avec des taux qui remontent, notamment pour les personnes qui ne bénéficient pas d’un gros apport et en premier lieu les primo-accédants ».

Emprunt immobilier : pour devenir propriétaire aujourd’hui il faut justifier de revenus confortables

A la question de savoir qui aujourd’hui peut faire un emprunt immobilier et devenir propriétaire, l’étude d’Empruntis répond que l’emprunteur type est jeune et riche. En effet, en 2010, l’emprunteur était plus jeune (36 ans contre 37 ans en 2009) mais également plus à aise financièrement avec un revenu net par foyer de 4.634 euros.