Hausse des taux, prix de l’immobilier : L’immobilier contraint à un ajustement des prix ?

Les taux d’intérêt d’emprunt immobilier atteignent 4,05 % sur 15 ans et 4,30 % sur 20 ans, selon le courtier en crédit Empruntis. Si ce dernier fait état d’une accalmie momentanée, le courtier Meilleurtaux indique, lui, que « seul un ajustement par les prix permettra d’éviter le grippage du marché immobilier ».

Premier signal fort envoyé par les emprunteurs au premier trimestre, Meilleurtaux constate « à l'image des statistiques de transactions, une diminution de la demande des crédits immobiliers de l'ordre de 10 % ». Un nombre largement inférieur à 2010, où un grand nombre de transactions était enregistré, dopées alors par les excellentes conditions du marché du crédit. D’autant que le niveau d’endettement croît de façon inquiétante : « compte tenu du niveau des prix à l'achat, certains dossiers dépassent désormais mécaniquement le seuil de 33 % d'endettement et ne peuvent ainsi plus être financés », explique le courtier.

Hausse des taux, prix de l’immobilier, l’immobilier contraint à un ajustement des prix : Le PTZ+ en grand renfort

En ce début d’année, la demande de crédit à néanmoins été soutenue par la mise en place du prêt à taux zéro plus (PTZ+), qui a bénéficié à quelque 47 % des clients du courtier, soit deux fois plus que pour l’ancienne formule de ce prêt – le PTZ – à la même période de 2010. Même si les montants obtenus sont eux à la baisse, de 20 100 euros en moyenne actuellement contre 23 100 euros au premier trimestre 2010, souligne l'expert en crédit. « Cela s'explique par l'importance du critère de l'efficacité énergique dans le montant du PTZ + qui peut être accordé alors même que près d'un bien sur deux mis en vente dans les agences immobilières affiche un diagnostic de performance énergétique (DPE) de lettre E, F ou G, donnant droit aux montants les plus faibles », précise Sandrine Allonier, porte-parole de Meilleurtaux.

Quoi qu’il en soit, la perspective d’un mouvement qui devrait rester haussier laisse donc à penser au courtier que seul un ajustement par les prix de l’immobilier pourrait « enrayer les risques de grippage du marché ».