Hausse du taux, Banque Centrale Européenne : « Un impact très limité » sur le crédit…

Le courtier en crédit immobilier Cafpi réagit à l’annonce de la Banque centrale européenne (BCE), qui a remonté son principal taux directeur hier. Passant de 1,25 % à 1,50 %, la hausse « n’aura vraisemblablement qu’un impact très limité sur les barèmes des prêts immobiliers », explique le professionnel.

Selon Cafpi, les taux fixes ne seront pas impactés par le relèvement du taux de la BCE, qui ne concerne que les taux révisables. Soit environ 10 % de la production de crédits en France, estime Cafpi. Cette mesure ne devrait donc avoir qu'un « impact très limité » sur le crédit immobilier français. Les taux fixes, eux, sont principalement indexés sur l’OAT 10, les Obligations assimilables du Trésor. C'est donc sur ses fluctuations que les taux évoluent soit à la hausse soit à la baisse. Un indice qui, « après avoir atteint un pic le 7 avril 2011 (3,80 %), ne cesse de chuter depuis deux mois ». Mais malgré tout, point encore de baisse sur le front du crédit immobilier, les taux d’intérêt « s’inscrivent toujours en hausse de 40 points en moyenne par rapport au début de l’année », précise le courtier.

Une baisse en été ?

C’est davantage par l’essoufflement du marché - après un volume de crédits débloqués par les banques « très satisfaisant » au premier semestre -, que Cafpi pense possible une nouvelle baisse des taux en été. En effet, la demande de prêts baisse, confrontée à une conjoncture incertaine ; en dépit de conditions de crédits qui restent bonnes et « d’aides à l’accession toujours très présentes », juge le groupe. Il n’est donc pas impossible que « les banquiers, face à une baisse de production de crédits, faire des efforts sur leurs grilles de taux malgré les contraintes dont elles sont l’objet avec Bâle III », explique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.