Hausse des taux immobiliers : Les prix de l’immobilier baissent sous la pression des taux

Hausse des taux immobiliers : la hausse des taux s’accompagne d’une baisse des prix

La remontée des taux d’intérêt commence à se faire sentir sur le marché de l’immobilier français. Bien que sensible pour le moment, la hausse des taux commence à faire infléchir les prix de l’immobilier. D’après Century 21, cette baisse des prix de l’immobilier est particulièrement notable dans certaines régions et départements d’Ile-de-France. Ainsi entre le premier trimestre 2011 et le dernier trimestre 2010, les prix des logements ont reculé de :

• -7.3% en Seine et Marne

• -7% en Alsace, Aquitaine

• -6% en Midi-Pyrénées, Basse Normandie et Pays de la Loire

• -5.5% en Bretagne

• -1.5% en Provence Alpes Côte d’Azur

Hausse des taux immobiliers : Pesant sur le pouvoir d’achat, la hausse des taux fait baisser le volume des ventes

La hausse des taux fait également baisser le volume des ventes. Les zones les plus tendues sont celles où l’impact de la hausse des taux se fait le plus durement ressentir. En Seine-Saint-Denis par exemple où les prix ont reculé de 2% en trois mois, le nombre de vente a diminué de 26%. Même scénario en Seine-et-Marne qui enregistre une chute de 7.3% des prix et de 22% des ventes. Seule la Capitale échappe pour le moment au phénomène, le marché de l’immobilier à Paris très spécifique étant toujours en marge par rapport à la province et à la région Ile-de-France.

Hausse des taux immobiliers : pour compenser la hausse des taux, la durée des prêts immobiliers s’allonge

Pour compenser la hausse des taux, les acquéreurs contractent des prêts plus longs. Selon le Directeur général de Century 21 Thierry Dufour, la durée moyenne des prêts sur Paris est passée de 21.7 ans à 23.4 ans. Les délais de vente suivent la même tendance, avec une moyenne de 85 jours aujourd’hui contre 83 jours au 4ème trimestre 2011.