Toutes les villes ne sont pas idéales pour un investissement en Scellier. Les villes saturées comme Nice, Asnières ou Vichy sont à éviter
Investir en Scellier : Scellier, attention danger dans certaines villes
Catégorie: L'actualité de l'immobilierChapitre: La fiscalité immobilière Certaines villes apparaissent « relativement saturées » sur le plan locatif. Selon l’expertise d'Omnium Finance relatée par Les Echos, 40 communes parmi lesquelles Nice, Asnières ou Vichy présentent des risques pour les investisseurs qui misent sur le dispositif Scellier.Alors que le dispositif d’investissement locatif Scellier doit être reconduit jusqu’à la fin 2015 d’après le projet de loi de finances pour 2012, la Cellule étude des projets immobiliers (CEPI) du groupe Omnium Finance et le journal Les Echos mettent en garde contre la chasse à la défiscalisation à tout prix. En effet, sur 40 villes dont certaines situées en zone A, le rapport entre « le taux de vacance du parc locatif existant dans le secteur privé et, d'autre part, la démographie » apparaît déséquilibré, indique le quotidien. 40 % des communes à éviterAinsi, à Nice, Nîmes, Perpignan, Mulhouse ou Asnières-sur-Seine, le groupe met en évidence une saturation sur le plan locatif. Selon les professionnels, le niveau de vacance moyen sur le territoire est de 6,5 %. Un taux en dessous duquel l’investissement locatif est jugé bon. A contrario, « un taux de vacance franchissant le seuil des 13 % devient rédhibitoire pour un investisseur avisé », soulignent Les Echos. Mais des villes comme Vichy, Agen, Béziers ou Nevers, notamment, sont hautement risquées sur ce point, dépassant le taux de 14 % ! Pierre Alberola, Président d'Omnium Finance, estime pour sa part que sur les 5 200 communes éligibles au Scellier, « 40 %, ne présentent guère d'intérêt pour réaliser un investissement locatif ». Des difficultés qui devraient pousser les candidats à l’investissement à bien réfléchir. A noter que seul le « Scellier BBC » subsistera, et devrait avoir une réduction d’impôt de 14 % après adoption du Budget pour 2012.
Date de mise à jour :
20/10/2011
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