Taux crédit immobilier, interview Maël Bernier : « La fin de l’année devrait confirmer la stabilité des taux d’intérêt des crédits aux particuliers »

Maël Bernier est directrice de la communication et porte-parole d’Empruntis.com.

Pour le Partenaire Européen, elle revient sur l’évolution des taux des crédits immobiliers aux particuliers et donne des conseils aux acheteurs qui souhaitent financer leur projet immobilier.

Le Partenaire Européen : Bonjour, les taux ont beaucoup augmenté entre octobre 2010 et avril 2011, comment évoluent-ils aujourd’hui ?
Maël Bernier : Les taux sont stables depuis le mois de mai 2011, aucun mouvement tangible ni à la hausse, ni à la baisse n’est à observer depuis cette période. Si les banques ont suivi le mouvement de hausse des OAT entre octobre 2010 et avril 2011, elles n’ont en revanche pas répercuté les fortes baisses de ces derniers mois.

Le Partenaire Européen : Quel est le taux moyen pour un prêt immobilier sur 20 ans ?
Maël Bernier : Un taux fixe moyen sur 20 ans se négocie aujourd’hui autour de 4,30% mais on peut encore obtenir pour les très bons dossiers dans certaines régions des taux inférieurs à 4% pour cette même durée.

Le Partenaire Européen : L’OAT 10 ans qui sert d’indice de référence pour les taux fixes a beaucoup reculé ces derniers temps. Pensez-vous que les banques vont répercuter cette baisse sur leurs grilles et proposer des crédits immobiliers à des taux plus attractifs ?
Maël Bernier : Sur ce sujet, elles sont unanimes, la priorité absolue est de reconstituer leurs marges et leurs fonds propres, pour répondre notamment aux exigences de Bâle 3, qui leur sont constamment rappelées par Christian Noyer (Banque de France) et plus récemment Jean-Claude Trichet (Banque Centrale Européenne). Dans ce contexte, la forte baisse des OAT leur a permis tout en maintenant des taux bas de reconstituer leur marge et les banquiers que nous avons interrogés nous ont fait part de leur volonté inébranlable de maintenir ce cap. En d’autres termes, pas de répercussion de ces baisses, donc des taux stables. En revanche, si les OAT venaient à augmenter fortement, elles répercuteraient immédiatement ces hausses sur les crédits aux particuliers.

Le Partenaire Européen : Quelles sont vos prévisions en termes de taux pour les mois à venir ?
Maël Bernier : La fin de l’année devrait confirmer cette stabilité des taux d’intérêt des crédits aux particuliers, sauf si les OAT repartent à la hausse évidemment.

Le Partenaire Européen : Quels conseils donneriez-vous aux acheteurs ?
Maël Bernier : Plus que jamais, il faut comparer les offres des banques, sur un même profil, on peut observer des différences de taux de 0,50% entre différentes banques. Elles n’ont pas toutes atteint leurs objectifs et si certaines sont déjà en retrait du crédit immobilier, d’autres continuent de faire des efforts. La banque d’origine n’est donc pas toujours la mieux placée.

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