Taux immobilier : Les taux ne baissent plus !

Annoncée, à tort, depuis plusieurs mois, la fin de la baisse des taux d’emprunt immobilier est bel et bien là. Selon les courtiers en crédit, les banques ont relevé leurs barèmes de 0,25 point en moyenne en décembre. Les prochains mois devraient être marqués par une légère hausse.

Les taux des crédits immobiliers ont vraisemblablement touché leur plancher en novembre. Un plancher historiquement bas : selon la dernière édition de l’Observatoire du financement des marchés résidentiels, les prêts accordés le mois dernier en France l’ont été, en moyenne, à un taux de 3,22 % hors assurance et coût des sûretés, soit le niveau le plus faible jamais observé depuis la Seconde Guerre mondiale. Mais un plancher quand même. En communiquant les barèmes pratiqués par leurs partenaires, les principales sociétés de courtage ont toutes annoncé un virage vers le haut pour le mois de décembre. Ainsi, AB Courtage, le premier à s’être exprimé sur le sujet, faisait-il état en fin de semaine dernière d’une hausse « brutale », de 0,25 point sur un mois. Désormais, il faut compter :

• 3,40 % pour un prêt à 15 ans,

• 3,75 % à 20 ans,

• 3,80 % à 25 ans.

Des chiffres confirmés par Empruntis.com, dont le président, Geoffroy Bragadir, hésite encore pourtant à parler de véritable mouvement haussier.

Taux immobilier : +30 à 40 points d’ici juillet 2011

Les raisons de cette remontée sont connues. Tout d’abord, il y a l’Obligation assimilable du Trésor (OAT) à 10 ans, référence aux banques en matière de taux fixes, qui est passée en un mois de 2,84 à 3,28 %, incitant les banques à relever leurs taux.
L’autre élément d’explication, c’est que « la production a été bonne pour les établissements » cette année, « ce qui calme le jeu de la concurrence des taux entre eux », comme l’explique Philippe Taboret, le directeur général adjoint de Cafpi, numéro du secteur.

En termes de prévisions, les courtiers s’accordent à penser que les prochains mois seront marqués par une légère hausse. Selon Cafpi, les taux devraient reprendre entre « 30 et 40 points de base » d’ici le mois de juillet 2011. Soit un niveau encore très intéressant pour les emprunteurs.