Taux immobilier interview Maël Bernier : La perte du triple A risque d’entraîner une « hausse progressive » des taux des crédits immobiliers

Directrice de la communication d’Empruntis.com, Maël Bernier répond aux questions de L’immobilier 100% entre particuliers sur les taux actuels des prêts à l’habitat et sur les possibles conséquences de la perte du triple A sur le marché du crédit immobilier.

L’immobilier 100% entre particuliers : Bonjour, l’agence de notation Standard & Poor’s a annoncé le 13 janvier dernier la dégradation de la note française. La perte du triple A va-t-elle, selon vous, faire grimper les taux des crédits immobiliers aux particuliers ?

Maël Bernier : Il ne faut pas s’attendre à une hausse brutale des taux des crédits immobiliers mais plutôt à une hausse progressive au fil des mois. Pourquoi cette hausse ? Parce qu’au-delà de la dégradation de la note française qui a des conséquences sur la capacité à se financer des banques françaises, il ne faut pas oublier que ces mêmes banques sont soumises à la règlementation Bâle 3 et doivent avant tout reconstituer leurs fonds propres. En d’autres termes, elles doivent augmenter leurs réserves en épargne et les marges sur le crédit immobilier (mêmes minimes) sont un moyen de reconstituer ses marges.

L’immobilier 100% entre particuliers : A combien se situent actuellement les taux des prêts immobiliers ?

Maël Bernier : Aujourd’hui, les taux restent encore très bas, puisqu’ils se situent autour de 4%/4,30% pour un dossier moyen sur les durées phares (15/20 ans). Pour rappel, lors de la précédente crise de 2008, ils étaient remontés au-delà des 5%. Les taux des crédits restent donc très intéressants pour le moment, d’autant que rapprochés de l’inflation à 2%, emprunter à 4% ne coûte vraiment pas cher.

L’immobilier 100% entre particuliers : Depuis quelques semaines, les banques ont durci leurs conditions d’attribution des crédits immobiliers. Quels conseils donneriez-vous aux emprunteurs ?

Maël Bernier : Les banques sont effectivement beaucoup plus prudentes sur l’octroi des crédits immobiliers. Elles sont ainsi plus attentives à l’apport personnel d’une part, mais également à la stabilité professionnelle. Par ailleurs les durées longues (supérieures à 25 ans) sont en voie d’extinction ou proposées avec des taux relativement dissuasifs. Un conseil : si vous avez une offre de prêt n’attendez pas, signez-là car la situation va au mieux se stabiliser, au pire se dégrader dans les prochaines mois avec des taux plus élevés.

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