Taux immobilier, tendance : Les taux s'installent dans la hausse

La tendance des taux d’intérêt d’emprunt reste à la hausse, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Toutefois, la demande de crédit reste stable, confortée par un allongement des durées d’emprunt.

La hausse se poursuit… Selon la dernière édition de l’Observatoire du financement des marchés résidentiels les taux d’intérêt immobilier ont progressé de 14 points de base supplémentaires en moyenne en mars. Ils se situent désormais à 3,67 %, hors assurances et coût des sûretés. Soit le niveau qui était le leur en février 2010. Mais la demande de crédit n’en ressort pas affectée, en dépit d’une augmentation constante depuis les 5 derniers mois. Ainsi, dans un climat de concurrence exacerbée entre les établissements de crédit, « la demande ne semble pas avoir souffert de ces premiers mois de remontée », constate l’observatoire. Si un ralentissement était noté sur le front du crédit en janvier dernier, il a « retrouvé de la vigueur dès février, et en mars l’activité est restée soutenue ».

Taux immobiliers, tendance, les taux s'installent dans la hausse : 214 mois en mars

Le phénomène d’allongement de la durée des prêts pourrait expliquer la tendance. En janvier, la durée moyenne d’emprunt immobilier était de 206 mois, contre 214 mois en mars. Les ménages plus jeunes, qui ont une solvabilité « plus difficile à assurer en raison d’un apport personnel généralement faible », sont le plus concerné par ces longues durées, note l’Observatoire. Les prêts sur plus de 20 ans représentent dans cette tranche de la population 65 % de la production de crédit, une proportion qui n’était que de 60,4 % en novembre dernier. L’exact contraire pour les plus de 65 ans, pour qui la part de production des prêts de duration plus courte (moins de 15 ans) est retombée à 80,4 % en mars contre 81,8 % en novembre 2010.