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Achat terrain : Acheter un terrain isolé

Catégorie: Fiches pratiques
Chapitre: Achat immobilier

Vous rêvez de devenir propriétaire d’un terrain isolé. Voici, pour vous aider à réussir votre projet, un tour d’horizon des avantages et inconvénients d’un tel achat

Les avantages d’acheter un terrain isolé

Le terrain isolé ou « diffus » est un bien foncier vendu d’un seul tenant. Contrairement à un terrain en lotissement, il ne provient pas d’une division d’un même bien foncier (plus de deux lots).

Le principal avantage du terrain isolé est d’offrir à l’acquéreur la liberté d’y construire tout type d’habitation, dans la limite toutefois du respect des règles d’urbanisme en vigueur.

Achat d’un terrain isolé : quels inconvénients ?

En achetant un terrain isolé, l'acquéreur doit être conscient des contraintes posées par ce type de bien :

Aucune garantie quant à la constructibilité de la parcelle
Terrain pas toujours viabilisé, ce qui implique de nombreuses démarches à entreprendre par l’acquéreur auprès des différents réseaux publics (eau potable, gaz, électricité, assainissement, téléphone…)
Terrain pouvant nécessiter un bornage, ce qui exigerait le recours à un expert géomètre

À noter que les frais de viabilisation d’un terrain isolé peuvent être particulièrement élevés.

Précautions à prendre avant d’acheter un terrain isolé

Avant toute signature d’une promesse de vente, il est donc primordial de prendre quelques précautions, comme de :

S’assurer que le terrain est réellement constructible au regard des règles d’urbanisme, en demandant à la mairie un certificat d’urbanisme opérationnel
Consulter le plan local d’urbanisme (PLU), le plan d’occupation des sols (POS) ou encore la carte communale
S’assurer que le terrain est raccordé (ou raccordable) aux voiries et réseaux divers

Date de mise à jour : 02/03/2012

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