Frais de notaire : peut-on les réduire ?


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreAchat immobilier


Déduire l’électroménager du prix de vente permet de faire baisser le montant des frais de notaire

Les frais de notaire représentent un coût important lors de l’achat d’un bien immobilier. Comment sont-ils calculés ? Peut-on les réduire ? Comment ? Voici quelques pistes.

 

Comment sont répartis des frais de notaire lors d’une transaction immobilière ?

Avant de déterminer comment réduire les frais de notaire, il est important de connaitre leur composition. Les frais de notaire sont payés par l’acquéreur lors de la signature de l’acte de vente. Ils sont calculés sur le prix de vente du bien immobilier.
Les frais de notaire regroupent plusieurs éléments :

  • Les taxes collectées par le notaire pour l‘Etat, notamment les frais de mutation,
  • Les frais de débours, correspondant aux frais avancés par le notaire pour faire les démarches nécessaires avant la vente,
  • La rémunération du notaire. Celle-ci ne compte que pour 1% en moyenne du montant total des frais de notaire.

Immobilier neuf ou ancien : des frais de notaire qui diffèrent

Si vous hésitez entre un achat dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien sachez que vous payerez moins cher en frais de notaire pour l’acquisition d’un logement neuf. En effet les frais de notaire s’élèvent de 2 à 3 % du prix de vente dans le neuf alors qu’ils peuvent monter jusqu’à 7 ou 8 % dans l’ancien.

 

Achat immobilier : astuce pour réduire les frais de notaire

Les frais de notaire sont calculés sur le prix de vente du bien immobilier. Le réduire permet de faire des économies.

Deux astuces permettent d’y parvenir.

1/ déduire le montant des équipements et du mobilier acquis du prix de vente

Cette technique permet de réduire le prix du bien immobilier dans la limite de 5 % du montant total de la transaction. Parmi les éléments pouvant être déduits du prix de vente figurent la cuisine équipée avec l’électroménager et les équipements de la salle de bains.

2/ déduire les frais d’agence

Au même titre que les meubles, il est possible de déduire le montant des frais d’agence du prix de vente.

 

Bon à savoir. Depuis 2016, les notaires peuvent accorder une remise plafonnée à 10 % si le montant de la transaction dépasse 150.000 €. Toutefois lorsqu’un notaire accepte cette remise, il est tenu de l’appliquer à tous ses clients.

 

Publié par l’équipe éditoriale de


Date de mise à jour : 23/02/2019

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