Vente en viager


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreImmobilier entre particuliers


Vente en viager

Vendre en viager est une pratique de plus en plus en courante qui permet à de jeunes locataires de devenir propriétaire et qui garantit aux personnes âgées un complément de revenus jusqu’à la fin de leurs jours



Le principe du viager

La vente en viager est une forme de vente immobilière où une personne souvent âgée (crédirentier), va céder son bien en échange d’une rente à vie.

L’acheteur (débirentier) versera cette «rente viagère» jusqu’au décès du vendeur. Fréquemment, il devra verser un capital initial appelé «bouquet».

Les particularités du contrat de vente en viager

Dés la signature du contrat de vente, le bien devient la propriété de l’acheteur.

Cependant, le vendeur peut, si cela a été préalablement stipulé, continuer à occuper les lieux.

On l’appellera donc «vente en viager occupé», en  opposition avec la «vente en viager libre».

Dans ce cas le montant de la rente tient compte de la gêne occasionnée.

Le notaire, seul compétent pour valider ce type de contrat, tranchera le montant de la rente si les parties ne s’accordent pas.

A noter : comme pour toute vente immobilière, la réalisation des diagnostics immobiliers est obligatoire et à réaliser par le vendeur.

Les avantages et les inconvénients du viager

  • Pour l’acheteur

L’achat immobilier en viager permet de réaliser un placement immobilier sans crédit et avec un petit capital de départ, puisque le paiement est échelonné.

Néanmoins si le vendeur vit longtemps, l’acheteur risque de payer son bien plus cher que s’il avait conclu une vente traditionnelle.

  • Pour le vendeur

Le particulier qui vend son bien en viager bénéficie d’un revenu régulier assuré en complément de sa retraite,  tout en disposant d’un droit de jouissance sur son bien.

Grâce au «bouquet» il profite d’un capital conséquent immédiatement, qu’il peut léguer à sa descendance.

Le risque réside dans le fait que le débirentier ne puisse payer la rente.


Date de mise à jour : 28/06/2012


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