Préparer un dossier vendeur


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreVente immobilier


Dossier vendeur

Même si la démarche est peu courante, il est toujours payant de préparer un dossier vendeur. Réunissant l’ensemble des documents concernant le bien à vendre, il informe et sécurise l’acquéreur potentiel



Les questions que vous posera le visiteur potentiel

Acheter une maison, c’est aussi se renseigner sur son histoire, les travaux réalisés ou à venir.

Plus vos réponses seront précises, plus votre visiteur se sentira en confiance et convaincu de faire le bon choix. Prenez donc le temps de vous préparer à ses questions éventuelles.

• Quelle est la surface exacte de la parcelle, où se situent les limites du terrain ?
• Le bien est-il soumis à des servitudes (droit de passage…) ?
• Quels travaux ont été réalisés ? Sont-ils sous garantie ?
• Quel est l’état de la toiture ? Existe-t-il un drain ? L’ électricité est-elle aux normes ?
• Quels sont les projets d’évolution dans le quartier (ligne de tram, constructions diverses)

Si votre bien est en copropriété

• Avez-vous le règlement de copropriété ?
• Quel est le montant des charges ?
• Quels sont les prochains travaux d’importance votés par l’assemblée générale des copropriétaires ? (Sauf accord contraire, ceux-ci sont à la charge du vendeur).

Pièces à renseigner dans votre dossier de présentation

Grâce à ces documents, vous saurez rassurer l’acquéreur potentiel. Ils pourront également permettre d’éviter la multiplication des clauses suspensives dans l’avant-contrat.
• Des photos, intérieures et extérieures
• Un plan avec la surface, l’orientation, la disposition des pièces, éventuellement un plan cadastral
• Les photocopies des certificats déjà établis
• Les photocopies des travaux effectués et des contrats d’entretien
• La photocopie du contrat d’assurance
• La photocopie des dernières factures de gaz et d’électricité
• La photocopie des derniers avis d’imposition de la taxe foncière et de la taxe d’habitation

Si vous êtes en copropriété

Les coordonnées du syndic, les derniers comptes rendus d’assemblée générale, le décompte des charges de copropriété


Date de mise à jour : 06/06/2008


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