Prêt immobilier : comment négocier le meilleur crédit immobilier


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CatégorieFiches pratiques
ChapitrePrêts immobiliers


Négocier emprunt immobilier

Indissociable de l’achat immobilier, obtenir un emprunt aux meilleures conditions nécessite souvent une négociation serrée avec son banquier. Conseils pour négocier votre prêt immobilier



Prêt immobilier : comment négocier son emprunt ?

Vous souhaitez financer l’achat d’un bien immobilier par un prêt bancaire mais vous ne savez pas comment faire pour négocier efficacement un emprunt auprès de votre banque ? Voici nos conseils :

  • Familiarisez-vous avec le vocabulaire bancaire (taux fixe, taux variable, taux modulable, assurance…) afin de pouvoir négocier en toute connaissance de cause
  • Faites jouer la concurrence : comparez les offres proposées par plusieurs banques en consultant Internet (les comparateurs d’offres de crédits immobiliers…), en faisant appel à un courtier ou en prenant vous-même rendez-vous auprès des banques
  • Ayez de l’assurance, afin de rassurer le banquier sur votre compte
  • Soignez votre profil emprunteur, le profil idéal étant d’être dans le monde de travail depuis plusieurs années, de disposer d’un bon apport personnel (au moins 10% du montant du prêt immobilier), de revenus confortables et de justifier d’un taux d’endettement inférieur à 33%
  • Achetez en défiscalisation afin de renforcer votre solvabilité
  • Domiciliez vos revenus et vos comptes dans la banque où vous négociez votre emprunt

Vous avez le choix entre différents types d’apports personnels : épargne, certains prêts à coût réduit (PEL, prêt à taux Zéro, 1% logement, prêts fonctionnaires, prêts départementaux ou régionaux), revente d'un bien, héritage, donation…

A savoir : Les banques comptabilisent les prêts à coût réduit dans le calcul de l’endettement.

Prêt immobilier : les éléments négociables

Lors de vos démarches en vue d’obtenir un prêt immobilier, n’hésitez pas à négocier les éléments de l’emprunt :

  • Le taux d’intérêt
  • Les frais de dossier
  • Les indemnités de remboursement anticipé

Date de mise à jour : 01/03/2011


Et aussi sur le même thème :

Renégociation crédit immobilier : Comment renégocier son crédit immobilier

Pour en savoir plus :
L’assurance emprunteur lors d’un prêt immobilier, à quoi sert-elle?


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