Prêt Relais : Acheter avant d’avoir vendu


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CatégorieFiches pratiques
ChapitrePrêts immobiliers


Pret relais

Le prêt relais vous permet de contracter un emprunt auprès de votre banque, pour tout ou partie de la somme nécessaire à l’acquisition de votre nouvelle maison, à ne rembourser qu’une fois conclue la vente de cette dernière.

Deux formules vous sont proposées : le crédit relais sec et le crédit relais jumelé à un prêt à long terme

Acheter un nouveau bien sans avoir vendu l'ancien grâce au crédit relais sec

Avec le crédit relais sec, la durée du prêt immobilier varie de 1 à 2 ans. Le prêt consenti se situe entre 60 et 80% de la valeur de votre premier logement. Ce type de crédit est indiqué si vous misez sur la vente de votre logement actuel pour rembourser entièrement l’emprunt par le produit de l’achat de la nouvelle maison. Jugé trop onéreux par rapport à la seconde option qui suit, plusieurs banques ne proposent plus ce type de prêt relais.

Le crédit relais jumelé

Le crédit relais jumelé à un prêt à long terme est l’option qui vous conviendrait le mieux si vous envisagez d’acheter un bien légèrement plus cher que celui mis en vente. Une fois le prêt relais remboursé par le produit de la vente, la différence de coût est supportée par un crédit classique. Son intérêt réside notamment dans un taux d’intérêt réduit par rapport à celui d’un prêt relais sec. Par ailleurs la plupart des banques n’engageront pas de frais de dossier pour ce type de crédit relais.

A noter cependant qu’avec l’actuel ralentissement du marché immobilier, le crédit relais représente un risque pour les banques qui peuvent alors se montrer réticentes à accorder ce genre de prêt.


Date de mise à jour : 01/10/2008


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