Les prix dans l’ancien s’enflamment à Paris


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitrePrix du marché de l’immobilier par ville


A Paris, les prix des appartements anciens explosent

Le marché immobilier parisien explose affichant un prix au mètre carré de 9.000 euros au mois de janvier dernier et une progression de 7,9 % sur un an.

Les prix de l’immobilier ancien flambent dans la capitale mais cela ne gêne en rien les transactions. En effet, 8.900 logements et notamment des appartements ont changé de main entre novembre 2017 et le début de l’année. En mai 2018, les notaires parisiens prévoient une hausse des prix de l’immobilier de 8,7 % à Paris et un prix au mètre carré avoisinant les 10.000 euros d’ici décembre.

Nous vous recommandons cet article pour aller plus loin : les notaires sont optimistes pour les deux prochains mois

 

Pas de ralentissement en vue pour le marché de l’immobilier ancien dans la capitale

La dernière note de conjoncture des Notaires d’Île-de-France montre que le prix au mètre carré des appartements anciens a atteint 9.600 euros en janvier 2018 en hausse de 7,9 % sur un an. Cette tendance devrait se poursuivre voire même s’amplifier dans les prochains mois. En mai 2018, un nouveau palier devrait être atteint, à 9.330 euros. Dans le reste de la région, la hausse des prix des logements anciens sur un an s’est « très légèrement » ralentie en janvier dernier, précisent les notaires.

L’augmentation des prix est plus marquée pour les appartements (+5,3 %) situés dans l’agglomération parisienne. Pour les maisons la hausse s’élève à 3 %. Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, ajoute que « les prix des appartements anciens augmentent toujours à un rythme soutenu (…) dans 1/3 des grandes villes ». Sur l’année, Bordeaux, Lille et Lyon ont également vu leurs prix au mètre carré dans l’immobilier ancien augmenter respectivement de 13,6 %, 9,8 % et 8,4 %.

Malgré cette remontée des prix, l’activité est « restée très soutenue » en Île-de-France entre novembre 2017 et janvier 2018. En effet, les ventes de biens immobiliers anciens ont augmenté de 8 % par rapport à la même période l’année précédente. Ce dynamisme du marché s’est généralisé puisque les appartements situés en grande couronne affichent les progressions annuelles les plus importantes. Il en est de même pour les maisons de petite couronne.

 

La marge de négociation atteint 3 % du prix de vente affiché

La pression de la demande immobilière est si importante dans la capitale que l’offre ne parvient pas à la compenser. Ce déséquilibre entraîne le maintien d’une marge de négociation aux alentours des 3 %. Le marché immobilier parisien est tellement tendu qu’il n’est pas rare que les négociations entreprises pour abaisser le prix d’un logement tournent court.

 

Paris : un manque de logements neufs proposés à l’achat

Une étude de l’Agence départementale d’information sur le logement de Paris (Adil 75) publiée le 27 mars 2018 indique que 450 logements neufs ont été proposés à l’achat en 2017, soit une chute de 42 % par rapport à 2016. En effet, en 2016, 713 ventes avaient été enregistrées pour un prix avoisinant les 10.700 euros. L’offre de biens immobiliers neufs est même tombée à 390 logements au 31 décembre 2017.

 

 

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Date de mise à jour : 23/04/2018


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