Prix immobilier Nice : Le marché de l’immobilier niçois fait de la résistance


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitrePrix du marché de l’immobilier par ville


Prix immobilier Nice

Les prix de l’immobilier à Nice échappent à la logique baissière

Le marché de l’immobilier niçois fait figure à part. Alors que les professionnels de l’immobilier anticipent un recul des prix de l’immobilier en France en 2012, la préfecture des Alpes-Maritimes tire son épingle du jeu. Ainsi sur l’ensemble de l’année dernière, les Notaires de la Chambre Départementale ont enregistré une hausse de 7% du prix de vente des biens immobiliers dans l’ancien. « On se s’attendait pas à une telle hausse, mais plutôt à +4% comme en 2010 » a déclaré Me Michel Pagès, Notaire à Nice et Délégué à l’institut notarial de l’immobilier.

La raison de ce dynamisme : une demande en logements importante et l’arrivée du tramway  qui a dynamisé l’Est de la ville. Toutefois si les logements niçois gardent la cote, « un palier a été atteint » rappelle Me Pagès. Ainsi, les notaires tablent sur une stabilisation des prix pour 2012, à l’exception des quartiers les plus prisés comme la Promenade des Anglais, qui pourraient encore voir leur cote progresser.

 

Vers un recul des ventes immobilières en 2011

Si les prix ne vont pas baisser à Nice, le volume des ventes pourrait lui chuter en 2012. La réforme de la fiscalité, l’attentisme du secteur en raison des élections présidentielles mais aussi la baisse de la clientèle étrangère risquent de peser sur les transactions. En dix ans, le nombre d’acheteurs étrangers est passé de 19.9% à 13.3%.

 

Les prix des appartements niçois

Selon les chiffres des Notaires de France  basés sur les transactions réelles enregistrées du 1er décembre 2010 au 30 novembre 2011 à Nice, les appartements de 2 pièces sont vendus autour de :

  • 3.145€/m² à Cimiez Est
  • 4.025€/m² à Cimiez Résidentiel
  • 4.680€/m² à Nice Bord de Mer
  • 3.425€/m² à Nice Centre Nord dans l’ancien, 5.300€/m² dans le neuf
  • 4075€/m² à Nice Sud Intérieur dans l’ancien, 7.190€/m² dans le neuf
  • 3.445€/m² à Nice Nord
  • 3.795€/m² à Nice Ouest dans l’ancien, 5.225€/m² dans le neuf
  • 3.335€/m² à Riquier Pasteur dans l’ancien, 4.895€/m² dans le neuf

Date de mise à jour : 30/03/2012


Et aussi sur le même thème :

Immobilier  Nice, interview : "A Nice, c'est l'emplacement qui fait le prix"

Prix immobilier Nice : Les prix repartent à la hausse 



Pour en savoir plus :

Prix immobilier 2012 : L’évolution des prix dans l’immobilier ancien va dépendre des secteurs géographiques 

Evolution prix immobilier 2000-2011 : Quelles sont les régions les plus chères de France ? 



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