Les prix de l’immobilier parisien


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitrePrix du marché de l’immobilier par ville


A Paris, les prix des appartements sont en très légère hausse

Depuis le début de l’année, les prix de l’immobilier dans la Capitale repartent doucement à la hausse. Lire aussi pour aller plus loin : Immobilier, la tendance des prix commence à s’inverser. 

 

Environ 1 % de plus sur les prix de l’immobilier à Paris

Le nouveau baromètre MeilleursAgent.com révèle une hausse de +0,2 % des prix de l’immobilier ancien durant le mois de mars à Paris. Ceux-ci s’établissent aujourd’hui à 7.790 euros/m² en moyenne. Soit une hausse de +0,9 % au total depuis le début de l’année. Du côté du prix des deux-pièces et des studios, la hausse a atteint +0,1 % en mars alors que les grandes surfaces se vendent +0,3 % plus cher (soient respectivement et depuis janvier +0,9 % et +0,8 %).

En province, les mouvements qui ont commencé l’an dernier s’amplifient. Ainsi, alors qu’ils avaient déjà augmenté en 2015, les prix des biens immobiliers sur Nantes, Bordeaux et Lyon ont subi une hausse de, respectivement, +0,2 %, +0,6 % et +0,3 %. À l’inverse dans les villes où ils avaient baissé, les prix ont poursuivi cette tendance et l’ont même accentuée : Lille -0,1 %, Marseille -0,1 %, Strasbourg -0,9 % et Nice -0,9 %.

 

Le marché immobilier se stabilise

Mais ces chiffres ainsi que le rapport offre/demande incitent les responsables de l’étude à rester prudents sur les prévisions pour les mois à venir. En effet, alors qu’ils considèrent que seul un rapport de deux acheteurs pour un vendeur permet de retrouver de façon continue une tendance à la hausse, celui-ci n’est actuellement que de 1,3 acheteur pour un vendeur.

Sébastien de Lafond, le président du réseau est également dubitatif face à l’optimisme forcé affiché par certains professionnels. Pour lui, si les transactions ont bien remonté en 2015 (de +15,5 % avec 800.000 transactions enregistrées contre 692.000 l’année précédente) cette tendance ne fait suite qu’à une forte baisse en 2014 provoquée par « la mise en œuvre de la loi Alur ». Celle-ci aurait fait diminuer de façon mécanique le nombre de transactions (d’environ 50.000 à 60.000), les faisant se reporter sur l’année 2015.

Malgré ce léger bémol, les professionnels s’entendent pour dire que le marché immobilier s’est bien stabilisé, avec une tendance à la baisse engagée en 2011 stoppée en 2015.

 

Immobilier : il est temps d’acheter !

Le baromètre confirme également que, pour les acheteurs, c’est bien le moment de se lancer. Grâce à la baisse des taux d’intérêt (passés de 4,3 % en 2011 à 2,15 % pour un emprunt sur 20 ans), les ménages ont en effet gagné environ 21 % de pouvoir d’achat ! En ajoutant à cela une baisse des prix de 11 % depuis juillet 2011 (de 8.640 €/m² en moyenne en 2011 à 7.790 €/m² aujourd’hui à Paris) le gain de pouvoir d’achat s’élève à 32 % par rapport à 2011.

 

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Date de mise à jour : 29/04/2016


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