L’accession à la propriété se complexifie en Tunisie


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

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Immobilier Tunisie

Immobilier : la Tunisie fait face à une demande croissante en logements

Face au rêve de nombreux tunisiens de devenir propriétaires, un phénomène nouveau a émergé suite à la révolution tunisienne. Une clientèle aisée venue de l’étranger influence désormais le marché immobilier notamment à Tunis. C’est une concurrence réelle pour les ménages tunisiens moyens qui n’ont pas les mêmes budgets pour acheter un logement. A cela s’ajoute une offre insuffisante de logements. Selon l’observatoire de l’habitat et du foncier, il faudrait entre 40.000 et 60.000 nouvelles constructions par an. Le nombre d’autorisations à bâtir est pourtant resté inférieur à 46.000 en 2013.

Les prix de l’immobilier tunisien en hausse

Le déséquilibre entre la demande croissante en logements et la pénurie de biens sur le marché de l’immobilier tunisien a engendré une flambée des prix dans les grandes villes et leur périphérie. Les prix de l’immobilier à Tunis peuvent ainsi varier du simple au double selon les quartiers. Ces prix sont largement trop élevés pour la grande majorité des ménages tunisiens. Relisez notre article de septembre 2012 sur la hausse des prix immobiliers dans la banlieue nord de Tunis et dans les stations huppées du littoral tunisien.

En dehors des grandes villes, les prix sont plus raisonnables et l’accession à la propriété est plus facilement envisageable. L’aménagement d’un terrain à bâtir peut cependant être difficile dans ces zones plus abordables. Les raccordements aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité peuvent en effet générer un surcoût important, freinant les futurs propriétaires dans leurs projets immobiliers.

Les terrains abordables se font rares en Tunisie

Le manque de terrains à bâtir à proximité des grandes villes renforce la hausse des prix de l’immobilier en Tunisie. L’AFH (Agence Foncière d’Habitation) commercialise des terrains à bâtir aux promoteurs tunisiens et par son mode de fonctionnement augmente le coût des constructions. Les terrains proposés par l’AFH sont ainsi vendus aux enchères. C’est également le cas pour les terrains destinés à la construction de logements sociaux qui voient ainsi leur coût d’acquisition revu à la hausse. Les promoteurs sont d’ailleurs peu enclins à se lancer dans la construction de logements sociaux, beaucoup moins lucrative.

Publié par l’équipe éditoriale de


Date de mise à jour : 01/03/2014


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