Investissement immobilier : les meilleurs placements


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreL’actualité locative


Investir dans l’immobilier locatif

Le parking : un rendement net de 4 à 7,5 %

Vous cherchez un investissement immobilier sécurisé et rentable ? Avec une rentabilité nette de 4 à 7,5 % (charges et taxes comprises), très supérieure à celle des autres produits immobiliers, le parking (garage, box ou simple place extérieure) est accessible à toutes les bourses. Ses prix vont de 10.000 à plus de 60.000 euros.

Pour une bonne rentabilité, privilégier les centres-villes et les quartiers anciens. Éviter les endroits trop bien pourvus en places de parking (abords des gares et nouveaux quartiers d’habitation).

Les chambres de bonne : environ 5 % de rentabilité

Les chambres de bonne constituent aussi de belles opportunités pour un placement immobilier sécurisé surtout à Paris où elles se louent facilement et à bon prix (300 à 500 euros pour un 10 m²). Leur rentabilité tourne autour de 5 %. À noter qu’une surtaxe frappe les micro-logements loués à plus de 40 euros le m².

Les biens occupés : des décotes de 5 à 20 %

Cédés avec des décotes de 5 à 20 % du prix du marché, les biens occupés ont l’avantage d’offrir une rentabilité immédiate. Un atout quand on souhaite investir dans l’immobilier locatif. Des précautions sont cependant à prendre quant à l’état du logement et à la qualité du locataire déjà en place. S’assurer en outre de l’existence d’une clause de révision annuelle du loyer dans le bail.

Les studios : 4 à 6 % de rentabilité annuelle

À condition d’acheter dans des quartiers non loin des centres-villes et des universités, les studios constituent des placements immobiliers très intéressants :

  • Un coût abordable, autour de 70.000 euros en province, contre le double à Paris
  • Une rentabilité élevée, entre 4 et 6 % de rentabilité annuelle en moyenne
  • Une forte demande locative

Les studios présentent toutefois quelques inconvénients : un très fort taux de rotation des locataires, d’où la nécessité d’une fréquente remise en état du bien.

Publié par Anne Maurel


Date de mise à jour : 04/08/2013


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