Location : les nouveautés 2018


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreL’actualité locative


Les locations touristiques vont être limitées à 120 nuitées par an à Paris

Vous avez l’intention de louer votre bien immobilier en 2018 ? Attention aux changements ! Fiscalité locale, réglementation : le gouvernement resserre la vis pour les locations saisonnières.

 

Location touristique : obligation d’enregistrement

S’il est un secteur immobilier en plein essor, c’est bien la location saisonnière. Boostés par des plateformes du type Airbnb, Abritel et d’autres, les particuliers sont de plus en plus nombreux à proposer leur bien à des hôtes de passage. Ainsi, à Paris, le nombre de locations a atteint 86.725 fin septembre, soit 53 % de plus en un an. Sur Abritel, la fréquentation des locations a augmenté de 30 % en 2016 et de 25 % en 2017.

Surnommé « Airbnb » parce qu’il cible particulièrement les particuliers utilisateurs de cette plateforme d’échanges, le décret n° 2017-678 donne l’autorisation aux communes de plus de 20.000 habitants et aux villes de la petite couronne parisienne d’exiger l’enregistrement des loueurs en mairie.

C’est le cas à Paris depuis le 1er décembre 2017 et Bordeaux devrait suivre la marche en mars 2018.

Cet enregistrement, dont le numéro devra être porté sur l’annonce, permettra de bloquer la location lorsque le nombre de 120 nuitées sera atteint.

En cas de non enregistrement, le loueur risquera, dès la sortie du décret d’application, jusqu’à 450 euros d’amende.

 

Location de courte durée : une taxe de séjour proportionnelle aux nuitées

Si 2018 ne voit pas de changement en matière de taxe de séjour, les loueurs devront se préparer dès la fin de l’année à appliquer la modification instaurée par l’amendement 601 du projet de loi de finances rectificatif pour 2017.

Dès le 1er janvier 2019, les particuliers utilisateurs des plateformes (meublés non classés) devront régler une taxe de séjour comprise entre 1 et 5 % du prix de la nuitée hors taxe. Le tarif sera fixé par les communes ou les établissements publics à caractère industriel et commercial, mais ne pourra dépasser le tarif le plus haut d’un établissement 4 étoiles.

Ce changement a pour but de permettre un « tarif plus conforme à la qualité des hébergements et des services ».

 

Location en 2018 : le régime micro-BIC étendu

Fiscalement, les propriétaires peuvent choisir de déclarer leurs recettes locatives sous le régime réel ou sous le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Ce dernier offre un abattement forfaitaire de 50 %, mais était limité, jusqu’à la fin de l’année 2017, aux revenus locatifs inférieurs à 33.100 euros par an.

Inscrit dans le projet de loi de finances 2018, le relèvement de ce plafond à 70.000 euros doit être effectif au 1er janvier.

Toutefois, le régime réel, qui permet la déduction de l’amortissement du logement et de ses meubles, mais également des frais de gestion, des travaux et des intérêts d’emprunts restera tout de même plus avantageux pour nombre de loueurs.

 

Publié par l’équipe éditoriale de


Date de mise à jour : 27/12/2017


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