Vente immobilière, estimer la valeur de son bien immobilier


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreL'actualité nationale


Vente immobilière

Estimer la valeur de son bien immobilier: critères d’estimation

Avant de vendre votre maison, il est nécessaire d’estimer la valeur de votre bien immobilier, avec une approximation la plus juste possible. Plusieurs critères de valorisation sont à prendre en compte dans l’estimation du bien :

  • Prix du m² habitable de la ville ou du quartier
  • Superficie habitable, présence éventuelle d’un terrain ou d’un jardin
  • Etat des lieux de la maison (ancienne, neuve, à rénover, travaux à prévoir, plus-value apportée par des améliorations de performance énergétique...)
  • Environnement extérieur (visuel, sonore, proximité des commodités...)
  • Intérieur de l'habitat (équipement, confort, ensoleillement, isolation phonique, revêtement des sols, agencement des pièces...)
  • Offre et demande existantes en rapport avec la conjoncture économique

Attention, un bien proposé à un prix trop élevé risque d’attendre longtemps avant de trouver preneur, voire même de ne pas en trouver du tout.

Estimer la valeur de son bien immobilier : indice national des prix de l’immobilier

Afin d’aider les particuliers à estimer la valeur de leur bien immobilier, un indice national des prix de l’immobilier va voir le jour prochainement. Nombreux sont les particuliers qui s’appuient sur les indices des Notaires de France, de la FNAIM, de grands groupes immobiliers… Mais ces chiffres ne sont pas neutres et tirent généralement le marché vers le haut. La création début 2009 d’un indice national des prix de l'immobilier, regroupant tous les indices disponibles (Notaires, FNAIM, Adil, Direction générale des Impôts), permettra à chaque particulier d’avoir une vision plus juste de la valeur de l’immobilier français.


Date de mise à jour : 23/12/2008


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