Vente à terme : Vendre ou acheter autrement un bien immobilier


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreL'actualité nationale


Vente à terme

Vente à terme : principe

La vente à terme est une variante de la vente en viager. Toutefois, contrairement au viager où l’acquéreur paie une rente au vendeur jusqu’au décès de ce dernier, la vente à terme est limitée dans le temps. Les deux parties conviennent du montant de la rente mensuelle et de la durée viagère qui s’étale généralement sur 10, 15 ou 20 ans maximum. La fixation des mensualités et de la durée du versement dépendent de l’âge du vendeur (espérance de vie) et de la valeur du bien immobilier.

Vente à terme : avantages pour le vendeur

Côté vendeur, les avantages de la vente à terme sont :

  • Le vendeur a le droit d’habiter sa maison en tant que résidence principale jusqu’à son décès, même si l’acquéreur a payé le versement en totalité
  • Si le vendeur décède avant l’échéance prévue, la rente mensuelle est versée à ses héritiers
  • La rente mensuelle est non imposable
  • En cas de non paiement des mensualités par l’acquéreur, le vendeur peut reprendre son bien
  • La rente n’étant pas établie en fonction de la durée de vie du vendeur, l’acquéreur ne spécule donc pas sur la mort de ce dernier. Une telle spéculation restant mal considérée par les Français

Vente à terme : avantages pour l’acquéreur

Côté acquéreur, les avantages de la vente à terme sont :

  • Humainement parlant, la vente à terme est mieux acceptée par l’acquéreur qu’une vente en viager
  • La formule étant limitée dans le temps, l’acquéreur n’a pas à payer plus que ce qu’il a été convenu au moment de la transaction
  • La vente à terme constitue un excellent placement financier à long terme pour augmenter son patrimoine

Date de mise à jour : 15/04/2010

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