L’immobilier en Seine-et-Marne


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreL'immobilier des régions et départements


Les ventes immobilières sont nombreuses en Seine-et-Marne depuis le début de l’année

Si l’année 2017 fut relativement bonne pour le marché immobilier, les premiers mois de 2018 semblent moins favorables dans le département de Seine-et-Marne.

 

Seine-et-Marne : un début d’année plus morose sur le front de l’immobilier

Alors que les ventes immobilières ont augmenté de 16,7 % en France en 2017 par rapport à l’année précédente, la Seine-et-Marne a également connu un renouveau sur le front de l’immobilier. En cause, outre la période propice, l’arrivée prochaine du Grand Paris Express qui a boosté les ventes. Toutefois, l’importante augmentation des prix relevée dans certaines communes ainsi que quelques facteurs environnementaux et sociaux semblent mettre un coup de frein à ce bel ensemble en ce début d’année.

 

Les acheteurs de 2018 seraient-ils plus attentistes que ceux de 2017 ? C’est en tout cas le constat de certains professionnels de l’immobilier de Seine-et-Marne. Les premiers mois de l’année ne tiennent en effet pas leurs promesses en ce qui concerne les ventes. Après avoir constaté l’effet des intempéries, et surtout des chutes de neige qui ont bloqué une partie des visites, ces mêmes professionnels craignent maintenant les grèves SNCF qui pourraient jouer sur le moral des futurs acheteurs.

 

Les biens neufs et rénovés sont plébiscités sur le marché immobilier de Seine-et-Marne

Mais le principal obstacle à une reprise des ventes vient certainement du manque de biens sur le département. Les primo-accédants qui ont souvent acheté sans ou avec un très faible apport il y a seulement quelques années ne peuvent aujourd’hui pas revendre sous peine de perdre beaucoup d’argent. Si en moyenne, 40 % des acheteurs de bien immobilier revendent dans les 5 ans suivant l’acquisition ce n’est pas le cas dans le département. Les stocks s’amenuisent donc alors que la demande reste tout de même forte.

 

Sur l’ensemble du département, ce sont les biens les mieux placés par rapport aux services, aux commodités et aux transports qui sont les plus recherchés. Toutefois, les acquéreurs privilégient les logements neufs ou anciens rénovés au détriment de ceux nécessitant de lourds travaux. Manque de temps ? Manque d’envie de faire des travaux avant d’emménager ? Le prix joue aussi : les travaux coûtent cher et les budgets ne sont pas extensibles. Même si les taux d’intérêt sont toujours à un niveau très bas. Aujourd’hui, entre les petites surfaces des biens neufs, et les grandes surfaces des biens à rénover, chacun fait son choix !

 

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Date de mise à jour : 09/05/2018


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