Investir dans le Grand Paris


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreL'immobilier des villes


Avec le Grand Paris, de nombreuses communes vont être mieux desservies

Prévus pour durer encore quelques années, les chantiers entrepris dans le Grand Paris devraient bouleverser le marché immobilier francilien. Avec 70.000 nouveaux logements, 68 gares de plus et des transports plus simples et plus rapides, de nombreuses communes de banlieues vont gagner en attractivité. Pour vous, nous en avons retenu cinq où il est temps d’investir !

 

Achat immobilier à Saint-Ouen : des quartiers déjà hautement prometteurs

En plus de son écoquartier construit sur le secteur des docks, la ville de Saint-Ouen accueille aujourd’hui de nombreuses nouvelles entreprises et nouveaux commerces. La perspective de la prolongation de la ligne 14 a boosté la construction de logements neufs dans cette ville de Seine-Saint-Denis. Si tous les logements et bureaux neufs de l’écoquartier ont trouvé preneur, il reste de nombreuses affaires à faire dans la ville. En particulier dans les quartiers situés près de la future station du RER C ou ceux proches de la mairie. Les professionnels y prévoient 10.000 nouveaux habitants à terme, alors que les petites surfaces s’y font déjà rares et que les prix y ont déjà augmenté (de 4.500 euros à 5.500 euros le mètre carré contre 4.300 euros en moyenne, il y a un an).

 

Acheter un logement à Asnières-sur-Seine : l’investissement et le jardin en plus

Partie intégrante du projet Grand Paris Express, la ville des Hauts-de-Seine (92) doit voir sortir de terre 4 nouvelles stations et deux gares. Ces nouvelles infrastructures permettront aux habitants d’Asnières-sur-Seine de rejoindre plus rapidement, non seulement le centre de Paris, mais également les villes de la périphérie parisienne. De quoi séduire de nombreux Parisiens et Franciliens qui trouveront, dans cette ville de banlieue, de petites et moyennes surfaces avec jardin dans des biens anciens ainsi que de nombreux appartements neufs.

 

Issy-les-Moulineaux : investir dans l’immobilier pour une belle qualité de vie

Renommée pour sa qualité de vie, Issy-les-Moulineaux mise déjà sur son développement écoresponsable. La ville, qui va accueillir deux nouvelles gares, ne sera plus qu’à 33 minutes de la ville de Noisy-le-Grand située à l’est de Paris contre 1 heure actuellement et la mairie table sur une augmentation importante de sa population (+10.000 habitants d’ici 2030). Aujourd’hui, les nouveaux logements se vendent entre 7.500 et 10.000 euros/m² alors que pour investir dans l’ancien il vous faudra compter en moyenne 6.630 €/m² (soit +2,3 % en un an).

 

Champigny-sur-Marne : des prix encore accessibles pour un bel investissement immobilier

Toujours moins élevés que dans les villes voisines de Joinville-le-Pont et Nogent-sur-Marne, les prix de l’immobilier ont augmenté de 1,6 % en un an dans la ville de Champigny-sur-Marne selon les chiffres de la Chambre des Notaires. Et alors que de nombreux logements sont en construction, il vous faudra dépenser 4.000 euros/m² au minimum pour devenir propriétaire d’une petite surface. Cette attractivité devrait être renforcée dans les années à venir avec la construction de deux nouvelles gares (une en plein centre) et l’adhésion de la ville du Val-de-Marne au « Cluster Descartes », le pôle d’excellence du Grand Paris.

 

Immobilier à Villejuif : la ville qui monte !

Là aussi, deux nouvelles gares et plusieurs nouvelles dessertes menant au sud et au nord de Paris mettent Villejuif dans les villes prometteuses et à surveiller pour un bel investissement. Un nouveau quartier devrait également voir le jour autour de l’institut Gustave-Roussy (1er centre anti-cancer européen). Les prix n’ayant pas trop augmenté dans les années dernières, ayant même baissés de 6,4 % en cinq ans avant de remonter de 2,9 % entre 2016 et 2017 si l’on en croit les chiffres de la Chambre des Notaires, un investissement immobilier dans cette ville en plein développement et proche de la capitale reste une opération très prometteuse. Il faut en effet parier sur de belles plus-values à venir sur des biens qui aujourd’hui se négocient à 5.000 €/m² dans le neuf pour des petites surfaces.

 

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Date de mise à jour : 25/09/2017


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