Immobilier Paris : investir dans une cave


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreL'immobilier des villes


Les caves à louer sont très recherchées à Paris

Alors que les autorités parisiennes luttent actuellement contre les excès de la location saisonnière, il y a un autre marché qui s’envole dans la capitale : celui de la location de caves. Vous voulez investir dans l’immobilier à Paris ? Les chambres de bonne sont de plus en plus rares et chères. Alors pourquoi ne pas explorer les sous-sols ?

 

Immobilier Paris : une hausse de plus de 150% des mises en location de cave

Plus 163 % sur les 9 premiers mois de l’année à Paris ! Ce chiffre n’est, heureusement, pas celui de l’augmentation des prix de l’immobilier, mais celui du nombre de caves proposées à la location. Communiqué par un site de service de stockage entre particuliers, ce chiffre résume l’engouement des investisseurs pour ces mètres carrés souterrains. Il faut dire que les caves ont de quoi séduire : l’investissement est accessible et la rentabilité est parfois supérieure à 10 %. De plus, il y a, face à ces investisseurs, une demande locative de plus en plus importante. Celle-ci a augmenté, dans le même temps, de +190 % avec des arrondissements plus cotés (+767 % dans le 15ème, +520 % dans le 11ème et +510 % dans le 18ème).

 

Caves à Paris : de belles rentabilités mais un investissement à réfléchir

En revanche, les surfaces louées sont à la baisse avec une moyenne de 5 m² par cave en 2017 (7 m² en 2016). Même si, les grandes caves séduisent également les locataires : celles de plus de 15 m² sont de plus en plus demandées. Côté prix, on assiste parfois au phénomène inverse de celui qui régit le marché de la location d’appartements. Ce n’est pas forcément dans les arrondissements les plus chers pour la location de logement que l’on retrouve les niveaux de prix les plus élevés. Ainsi, dans les 2ème et 4ème les caves affichent un prix de location au mètre carré allant de 15 à 17 euros seulement.

 

Mais attention si vous comptez investir, le marché immobilier des caves à Paris est très volatil. Si dans certains arrondissements on constate une hausse du taux de rentabilité (+6 % dans le 4ème, 6ème et 12ème avec 14 % de rentabilité) dans d’autres, tel que le 2ème ou le 15ème, ce même taux chute de -3 % (entre 5 et 7 % de rentabilité aujourd’hui). Sachez enfin que pour acheter une cave dans la capitale, vous devrez compter entre 1.500 et 3.000 € par mètre carré soit 500 € de plus qu’en 2016.

 

Conclusion : entre bonne rentabilité et demande en hausse, l’investissement dans une cave est un excellent placement. Mais à condition de bien choisir et l’emplacement et la qualité de cette pièce qui doit être bien isolée et sécurisée.

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Date de mise à jour : 17/12/2017


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