Immobilier Caen : Acheter un appartement ou une maison sur Caen


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreL'immobilier des villes


Immobilier Caen
Immobilier Caen, prix

Les prix de l’immobilier sur Caen ont baissé en moyenne de 10% depuis le début de la crise.
En moyenne, il faut compter pour l’achat d’un appartement ancien :

  • 2.290€/m² à Caen
  • 1.565€/m² à Hérouville-Saint-Clair (4km au Nord Est du centre de Caen)
  • 2.850€/m² à Ouistreham (14km de Caen, départ de la ligne des ferry reliant Portsmouth)
  • 3.375€/m² à Cabourg (station balnéaire prisée et située à 23km de Caen)


Touchée par les bombardements, Caen a perdu 68% de son volume bâti pendant la Seconde Guerre mondiale. La reconstruction de la ville, qui a duré de 1947 à 1963, a fait naître de nombreux immeubles en pierre de Caen, de cinq étages environ, sans ascenseur ni garage. Ces immeubles subissent une importante décote aujourd’hui.
Chef lieu de la région Basse Normandie (département du Calvados), Caen est la 3ème agglomération normande après Le Havre et Rouen.

Immobilier Caen, appartement

Si les appartements datant de la reconstruction de Caen ont perdu de leur valeur depuis la crise de l’immobilier, les appartements situés dans des immeubles anciens et dotés de prestations de qualité n’ont guère perdu de leur décote.
La demande en appartements de petite surface, de type studio, F1 ou F2 reste dynamique. Recherchés par les particuliers qui souhaitent investir dans un achat locatif, ils sont également prisés des primo-accédants qui, depuis la baisse des prix de l’immobilier, peuvent prétendre à l’accession à la propriété. Parmi les secteurs recherchés des investisseurs et des jeunes couples, le centre-ville, le quartier Beaulieu ou encore le quartier Saint-Gilles qui profite de la desserte du tramway.

Immobilier Caen, maison

Si les maisons, rares en centre-ville, semblent épargnées par la crise de l’immobilier, les prix sont plus doux dans les quartiers Saint Gabriel ou Saint-Michel-de-Vaucelles. En périphérie de Caen, hormis dans les communes cotées comme Ouistreham ou Courseulles-sur-Mer, de belles opportunités d’achat sont possible. Avec la baisse actuelle des taux d’intérêt immobilier, c’est le bon moment pour investir sur Caen.


Date de mise à jour : 19/10/2009


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