Logement : comment repérer les passoires énergétiques ?


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreL’immobilier et le développement durable


Isolation DPE

Qu’est-ce qu’une « passoire énergétique » ?

Le terme de « passoire énergétique » renvoie au logement mal isolé, donc trop chaud en été et trop froid en hiver. Comme elle nécessite d’être chauffée ou climatisée plus fortement qu’une maison bien isolée, la passoire énergétique, parce qu’elle est très gourmande en énergie, est très coûteuse en termes de facture énergétique. Alors comment savoir si votre appartement ou votre maison est une passoire énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE constitue le meilleur moyen de savoir si un logement est ou non une passoire énergétique. Renseignant sur la performance énergétique des logements, le DPE les classe de A (les plus économes en énergie) à G (les plus énergivores). La consommation énergétique d’un logement classé A étant inférieure ou égale à 50 kWh/an/m2, et que celle d’un logement classé G dépassant les 450 kWh/an/m2.

Pour être qualifié de passoire énergétique, le logement doit consommer plus de 300 kWh/an/m2, autrement dit être classé de E à G. À noter que la moyenne nationale se situe à D (190 kWh/an/m2).

Année de construction

L’autre moyen de repérer une passoire énergétique est l’année de construction du logement.

Ainsi, selon certaines études, les passoires énergétiques seraient à chercher parmi les bâtiments construits entre 1949 et 1975. Exception faite de ceux qui ont subi une rénovation lourde. En effet, avant 1949, les logements utilisaient des matériaux lourds qui garantissaient une certaine étanchéité à l’air. Quant à ceux construits à partir de 1975, ils étaient soumis à la première réglementation thermique apparue en 1974 (RT 1974) et offrent, de fait, une meilleure isolation thermique.

Publié par Anne Maurel


Date de mise à jour : 09/02/2013


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