Les nouveautés de l'investissement immobilier avec le Pinel en 2017


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreLa fiscalité immobilière


La loi Pinel mise en place en 2014, encadre les investissements immobiliers et permet de profiter de mesures de défiscalisation. Quels sont les changements dans ce dispositif en 2017 ?

 

Les biens concernés par la loi Pinel

La loi Pinel n’est pas réservée à l’investissement dans l’immobilier neuf. Vous pouvez profiter du dispositif en faisant l’acquisition d’un bien à rénover, comme un logement à rénover en neuf, un logement ne répondant pas aux critères de décence devant être réhabilité ou encore un logement à usage commercial que vous transformerez en logement à usage d’habitation.

Dans ces cas précis, le budget des travaux doit être calculé très précisément pour s’assurer de la rentabilité de l’investissement.

 

Les nouveaux plafonds de la loi Pinel

Pour profiter des mesures de défiscalisation, le logement ainsi acquis doit être mis en location. Les conditions sont clairement énoncées et réévaluées chaque année. Le dispositif Pinel compte notamment une sectorisation géographique (Zone A1, zone A, zone B1 et zone B2). Pour chaque zone, un plafond de loyer au m2 à ne pas dépasser est déterminé, tout comme le montant maximal des ressources du locataire.

La zone A1 correspond à Paris et sa 1ère couronne. Le loyer ne doit pas dépasser 16.83 € par m2 et le plafond de ressources pour une personne seule ne doit pas excéder 36993 €. En comparaison, en zone B2, soit les villes moyennes de 50 000 à 150 000 habitants, le plafond de loyer est établi à 8.75 € du m2 et le plafond de ressources pour une personne seule, fixé à 27 136 €.

 

Bien investir en loi Pinel

Avant de vous lancer, pensez à évaluer le potentiel de rentabilité de votre investissement. Veillez également à choisir un bien immobilier bien situé, dans une ville où le marché immobilier est dynamique. Enfin, déterminez sur quelle durée vous allez vous engager à louer pour connaitre le montant de la réduction d’impôts dont vous pourrez profiter.

Publié par l’équipe éditoriale de 

 
Date de mise à jour : 05/03/2017

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